Где на участке построить баню: нормы, правила

Собственный дом всегда хочется сделать как можно более комфортным и уютным.  В процессе строительства своего дома важна любая деталь, поэтому первое, о чем стоит задуматься после покупки участка, это расположение жилой постройки и ориентирование помещений по сторонам света.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП и СНиП регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Расположение дома на участке относительно дороги

Перво-наперво, стоит подумать о том, какой будет схема расположения дома на участке относительно дороги, да и вообще любых подъездных путей. Не разбираем пока само позиционирование здания на территории, посмотрим на дорогу.

Немалую роль в выборе того, какой будет схема расположения дома на участке, играет тот факт, как будет располагаться на вашей территории гараж.

Если гараж будет стоять отдельно от дома и не будет соединен с домом галереей или навесом, то жилое здание можно не привязывать относительно подъездных путей.

Если гараж будет пристроен к дому, то и сам дом придется двигать ближе к красной линии дороги.

Во-первых, стоит решить, будет ли заезд в гараж сразу от красной линии или он будет организован в глубине территории, а перед гаражом будет разворотная или парковочная площадка.

Почему так сильно влияет этот вопрос на расположение комплекса «жилой дом — гараж»? Потому что, если у вас заезд гараж организован сразу с проезжей части, то отодвинуть собственно жилое здание от дороги дальше, чем глубина гаража, у вас не получится.

Многие хозяева сначала планируют сам комплекс «жилой дом – гараж», а уже потом начинают думать, что неплохо бы держать кухню и спальни подальше от выхлопных газов и прочих «ароматов» проезжей части.

Читайте также:  6 видов декоративной штукатурки для внутренней отделки стен

Хотите поместить жилище подальше от дороги – не блокируйте здание с гаражом.

Расположение дома на участке относительно дороги

Перво-наперво, стоит подумать о том, какой будет схема расположения дома на участке относительно дороги, да и вообще любых подъездных путей. Не разбираем пока само позиционирование здания на территории, посмотрим на дорогу.

Немалую роль в выборе того, какой будет схема расположения дома на участке, играет тот факт, как будет располагаться на вашей территории гараж.

Если гараж будет стоять отдельно от дома и не будет соединен с домом галереей или навесом, то жилое здание можно не привязывать относительно подъездных путей.

Если гараж будет пристроен к дому, то и сам дом придется двигать ближе к красной линии дороги.

Во-первых, стоит решить, будет ли заезд в гараж сразу от красной линии или он будет организован в глубине территории, а перед гаражом будет разворотная или парковочная площадка.

Почему так сильно влияет этот вопрос на расположение комплекса «жилой дом — гараж»? Потому что, если у вас заезд гараж организован сразу с проезжей части, то отодвинуть собственно жилое здание от дороги дальше, чем глубина гаража, у вас не получится.

Многие хозяева сначала планируют сам комплекс «жилой дом – гараж», а уже потом начинают думать, что неплохо бы держать кухню и спальни подальше от выхлопных газов и прочих «ароматов» проезжей части.

Хотите поместить жилище подальше от дороги – не блокируйте здание с гаражом.

Подробно о нормах

Теперь перейдем к самим правилам, определяющим размещение дома или какого-либо хозяйственного строения на участке. В упомянутых выше документах приводятся такие требования:

  • жилые дома должны располагаться не ближе 5 метров от красной линии улиц, не ближе трех – от линии проездов. Для подсобных помещений и хозпостроек устанавливаются единые нормы с расстоянием в 5 метров;
  • расстояние от окон возводимого вами дома до стен соседних построек как жилого, так и хозяйственного назначения, не должно быть меньше шести метров;
  • расстояние до границ участков ваших соседей должно составлять: от коттеджа или дачного домика – три метра, от построек, предназначенных для содержания КРС и других домашних животных, – 4 метра, от других хозяйственных строений – не менее метра. Кроме того, имеет значение и расположение низкорослых кустарников и высоких деревьев, которые нужно высаживать на расстоянии 1-4 метра от соседних участков.

Выше мы рекомендовали вам тщательно изучить и такой документ, как СНиП 21-01-97, определяющий нормы противопожарной безопасности в процессе строительства и эксплуатации здания. Его требования гласят следующее:

  • на смежных участках деревянные жилые дома должны находиться на расстоянии от 10 до 15 метров друг от друга;
  • для каменных зданий этот показатель значительно меньше – всего 6 метров, однако следует учитывать уровень огнестойкости построек;
  • любые строения, эксплуатация которых связана с риском возгорания (котельные, бани и прочие), должны находиться не менее, чем в 6 метрах от соседних участков, что полностью обеспечит их безопасность.

Соблюдение всех этих правил избавит вас от любых претензий со стороны контролирующих органов, которые могут в судебном порядке принудить нарушителя снести неправильно расположенные дома и другие строения. Кроме того, вы избежите немалых штрафных санкций и административного преследования.

Читайте также:  Дизайн и интерьер квартиры-студии площадью 26 кв, м

Пример планировки дома из двух комнат

Если вы решили построить маленький домик, состоящий всего из двух жилых комнат и пригодный для проживания одного или двух человек, в проекте предусматривают максимально выгодный вариант, учитывающий небольшую площадь дома. Кухню и столовую можно совместить, как и ванную с туалетом. Максимально используют встроенные модули: шкафы, технику, ниши и кладовки. Одна спальня в доме должна быть обязательно. К тому же в гостиной нужно оборудовать спальное место.

Ширина прихожей не должна быть менее 1,5 м. Если площадь помещения большая, оборудуют встроенные шкафы и стеллажи с обувью, верхней одеждой.

В двухэтажном доме жилые комнаты располагают на 2 этаже, на первом хозяйственный сектор – кухня, столовая, котельная, кладовка.

План строительства дома из двух жилых комнат должен предусмотреть:

    прихожую;

    общую комнату;

  • кладовку.

В проекте можно продумать отдельный выход из кухни на террасу.

Источник

Правильное расположение дома по сторонам света

Добрый день.

Сегодня поговорим о правильном расположении дома по сторонам света.

Свой собственный дом неизменно хочется сделать максимально уютным, комфортным и функциональным, а для реализации этой задачи нужно уделить внимание многочисленным нюансам еще на этапе проектирования.

При покупке участка важно задуматься о том, как будет располагаться дом. Его нужно расположить по сторонам света так, чтобы каждое его помещение было максимально уютным.

Отличительные особенности разных сторон света

Юг позиционируется в качестве самой ценной стороны, потому что даже зимой тут будет солнечно в полдень, а свет сможет свободно проникать внутрь строения. Летом потребуется использование защиты от солнца и для этого можно применить выносные конструкции крыш, пристроенную террасу, ставни-жалюзи или же плотные шторы.

Север – сторона, где естественное освещение будет минимальным, а теплопотери максимальными. Поэтому северную часть дома лучше использовать для вспомогательных помещений, таких как санузлы, тех. помещения, гардеробные и т.д.

Восток отличается хорошим освещением в утреннее время. Эта сторона света считается наилучшей для расположения спален и кухонных помещений. Если вы большую часть времени работаете у себя дома, то рабочий кабинет нужно расположить именно на восточной стороне.

Запад – наиболее ветреная зона, которая подвержена наибольшему воздействию осадков. После обеда здесь будет хорошее солнечное освещение, но в ряде случаев могут иметь место перегревы помещений, потому что от нисходящего летнего солнца окна уже не защитить кровлей или иными конструкциями.

В одноэтажных домах для защиты западных окон хорошо высаживать лиственные деревья – летом они закрывают солнце, а зимой сбрасывают листья и не препятствуют естественному освещению.

Примечательно, что земельный участок, где вы планируете строительство недвижимости, нужно подбирать с учетом его размещения относительно всех сторон света. Зачастую, наиболее благоприятные участки находятся в южной и западной стороне любого населенного пункта.

Важно понимать, что достичь максимально правильной планировки объекта недвижимости на практике бывает сложно, но приблизиться к этому результату вполне реально.

Лучшая ориентация по сторонам света

Подводим итоги

Дом должен быть ориентирован по сторонам света так, чтобы каждое его помещение могло в максимальной степени наполняться солнечным освещением и теплотой( но при этом не перегреваться в жаркое время года).

Единого образца не существует, но в рамках проекта всегда можно придумать оптимальное местонахождение каждого помещения в будущем доме. В конечном итоге удастся сделать его максимально комфортным для проживания, а также сэкономить на искусственном освещении, так как оно будет требоваться в минимальном количестве.

Порядок оформления лицензии

Перед тем как зарегистрировать баню на своем земельном участке, нужно взять позволение на возведение сооружения в органах местной власти или МФЦ, подготовив ряд документов:

  • заявку на разрешение строительных работ;
  • паспорт владельца или доверенного лица (с оформлением доверенности);
  • документ о праве владения участком;
  • чертеж территории;
  • план будущей постройки с соединением с другими объектами.

Следует учитывать наличие нужных санитарных и противопожарных норм, если они нарушены, разрешение не выдадут.

Муниципалитет обязан в 10-дневный срок исследовать представленные бумаги и принять решение – разрешить или наложить запрет на строительство. Отказ должен быть мотивированным. Выданный документ (без уплаты государственной пошлины) является действительным в течение 10 лет.

Оценивается подобный тип зданий согласно нормам СНиП , они устанавливают:

  • интервал между баней и соседним участком должен составлять до 3 м (исключительный случай – 2,5 м), жилым домом – до 5 м; она должна быть видна из окон главного сооружения;
  • предполагаемое расстояние до естественного водного источника или колодца – до 20 м; такие требования защищают воду от загрязнения;
  • рекомендуемый выбор для строительства – возвышенное место (нежелательна затопляемая площадь);
  • учет направления ветра, чтобы дым из печи не мешал соседям; возможно, стоит выбрать для парилки электрический нагреватель.

Рассматривая запрос, муниципальный орган уделяет внимание вопросу сброса стоковой воды. В местности, где существует особый экологический контроль, устанавливается жесткая проверка по сбросу стока в почву. Нужно будет установить герметичный накопитель или устройство для полного очищения воды. Следует хорошо продумать вопрос проведения канализации.

ФЭН-ШУЙ И СТОРОНЫ СВЕТА

Стороны света

Символическое отображение

Садовые элементы в этой части сада

Север

Творческое мышление, карьерный рост, креативность, искус­ство

Водные элементы; хозяйственный блок. Избегайте прямых линий, нагромождения камней, открытых участков земли

Северо-восток

Внимание к внутреннему миру, интеллектуальное и духовное развитие, медитация

Открытые участки земли, каменная скамья, сад камней, садовая скульптура. Рельеф не меняйте. Избегайте любых посадок

Стороны света

Символическое отображение

Садовые элементы в этой части сада

Восток

Гармония, новые планы, здоровье, семья, исцеление

Водные элементы, посадка фруктовых деревьев, трав (в том числе лекарственных). Избегайте белых цветков

Юго-восток

Здоровье, материальное благосостояние, взаимоотношения с окружающими

Деревянные элементы декора, посадки растений, цветов. Формы — пирамидальные, колонновидные, вертикальные. Избегайте металлических садовых аксессуаров

Юг

Перспективы, устремления, планы, счастье, долголетие

Барбекю, мангал. Растения с крупными листьями. Формы — остроугольные. Избегайте водоемов

Юго-запад

Домашний очаг, мате­ринство, любовь, ро­мантические взаимо­отношения

Используйте элементы земли. Хорошее место для тихого семейного отдыха, а также спортивных игр. Недопустимо размещать здесь деревянные арки, мебель

Запад

Дети, креативность, результаты деятельности, коммуникабельность, развлечения

Элементы из металла, детская площадка, место для активного отдыха. Формы: круг, дуга. Избегайте размещения здесь мангала, красных цветков

Северо-запад

Труд, общественные интересы, путешествия, отцовство,

благотворительность

Металлические элементы декора, садовая скульптура, «музыка ветра». Избегайте размещения мангала, красных цветков