Квартира в сталинке: особенности, плюсы и минусы

Сталинки представляют собой дома с высокими потолками, где отсутствуют внутренние несущие стены. Эти и другие достоинства подобных строений предоставляют практически неограниченные возможности при перепланировке. Существует большое разнообразие вариантов перепланировки сталинки, все ограничивается лишь фантазией, а также состоянием конструкций и инженерных систем в доме.

Семинары на выставке по теме Купля-продажа вторичного жилья

Четверг 14:30 — 15:30 Зеленый зал Лояльность 360: безграничная сеть рекомендаций 14:30 — 15:30 Амфитеатр Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно Суббота 11:30 — 12:30 Синий зал Купля-продажа вторичного жилья: риски 13:30 — 14:30 Амфитеатр Добросовестность покупателя: правда или миф 13:30 — 14:30 Зеленый зал Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города? 14:30 — 15:30 Амфитеатр Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно Воскресенье 12:30 — 13:30 Синий зал Вопросы при покупке вторички 14:30 — 15:30 Амфитеатр Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры на вторичном рынке Посмотреть все семинары

Оказывается, сталинка сталинке рознь

Пожалуй, для некоторых станет открытием тот факт, что не все сталинки одинаковы. Потому что еще изначально они различались на:

  • типовые, то есть те, которые предназначались для обычных советских людей;
  • номенклатурные – предназначенные для представителей советской элиты.

В принципе, понятно, что последние более удобны и просторны. Площадь кухонь в них больше, санузлы раздельные. Более того, в них иногда даже имелись помещения, предназначенные для мастерских, в которых могли работать скульпторы и художники.

Номенклатурная сталинка была, как правило, трех- или четырехкомнатной. Это позволяло жильцам обустраивать отдельные детские, кабинеты и библиотеки.

Если же говорить о типовых квартирах-сталинках, то площадь кухни всегда была меньше. Да и комнат в них было одна или две. Но по общей площади они всегда были больше хрущевок и квартир других типов, которые появились уже на следующих этапах.

Особенности «сталинок»

1 Большая площадь квартир: от 50 до 100 кв.м.2 Средняя этажность дома: от 4 до 7.3 Хорошее качество материалов, используемых в строительстве.4 В основном дома были кирпичными (до войны из красного кирпича, затем — из белого).

Особенности «сталинок»

5 Очень просторные подъезды.

Часто перила украшены ковкой, а пол выложен декоративной плиткой

6 В подъезде «сталинского дома» на лестничной клетке три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры или две жилплощади с четырьмя комнатами

Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов

Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.

Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.

До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.

Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.

Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Читайте также:  Автоматика для ворот CAME в Екатеринбурге

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.

Читайте также:  Римские шторы фото в интерьере 75 идей

Деревянные перекрытия

Основным конструктивным несущим элементом перекрытия из дерева являются балки. Их функция заключается в том, чтобы принимать на себя силовые нагрузки и перераспределять их на столбы и прогоны. В сталинских домах чаще всего над комнатами устраивались деревянные перекрытия.

При проведении демонтажа перегородок, которые не несут основную нагрузку, существует риск обрушения перекрытий. Некоторые непрофессиональные строители считают, что можно без проблем сносить перегородки в сталинском доме без риска нарушения положения перекрытий. Однако, это далеко не так, и «на глаз» определить, какую стену сносить можно, а какую нет, вряд ли получится.

Бесспорно, толстые стены являются несущими. Однако, ряд перегородок также является поддерживающими. Демонтируя их, можно вызвать просадку балок и ригелей, являющихся основой для перекрытий.

Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Частично отремонтировать перекрытия в сталинке можно, отделав потолок и перестелив пол.

Варианты отделки потолка:

  • сбивание старого слоя штукатурки и проведение новых отделочных работ по штукатурке потолка;
  • обшивание потолка листами гипсокартона;
  • использование натяжного потолка.

Отремонтировать пол в сталинском доме не так просто. Эта операция зависит от ровности, надежности и целостности лаг.

Если скрипят половицы, необходимо вскрыть пол и определить причину скрипа. Иногда решить проблему помогает прибивание досок: со временем старые крепления могли расшататься. На доски также можно положить листы ДСП или толстую фанеру. Если же в плохом состоянии находятся лаги, то их стоит заменить или выровнять подкладыванием подложек и строганием.

Что стоит учесть

Оригинальные дизайны

Хозяевам квартиры в большинстве случаев важно, чтобы их дом стал для них местом, куда будет хотеться возвращаться после тяжелого трудового дня. Для разработки дизайн проекта помещения можно обратиться к команде дизайнеров и визуализаторов. А бригада строителей поможет воплотить в реальности задуманный проект.

Вот один из дизайн проектов перепланировки сталинской квартиры.

Его задачей было создание оригинальной концепции и технической документации, учитывая системы «умного дома»:

  • В квартире выполнена незначительная корректировка уже существующей геометрии. Слегка увеличены размеры гардеробной. За нишей мусоропровода найдено дополнительное место для обустройства новой гардеробной. При перестановке неправильная форма прихожей была скорректирована рисунком пола и формой потолка.
  • Спальная также была увеличена при использовании площади сообщающейся с ней гостиной. Прочие помещение в квартире остались в прежних границах, в некоторых из них лишь передвинули расположение дверных проемов.
  • На кухне обустроили барную стойку.
  • Интерьер был задуман в пастельной гамме. При этом наиболее светлыми помещениями стали спальня и гостиная, а наиболее темным и контрастным ‒ кухня. В интерьере была предусмотрена мягкость, которая прекрасно вписалась в строгие формы сталинской квартиры.

Дранка

Дранка представляет собой набитые на стену мелкие досочки, которые служат опорой для слоя штукатурки. Не во всех сталинках присутствует этот элемент на стенах. В домах постройки 50-х годов прошлого века стены также выполнены из пеноблоков, но без дранки.

Дранка чаще всего прогнивает в ванной комнате, где есть повышенная влажность. Для оценки состояния дранки необходимо аккуратно снять штукатурку, и осмотреть стены у перекрытия. Процедура демонтажа дранки, как правило, сопровождается обилием мусора, пыли и шума.

Демонтаж деревянных стен довольно опасен, поскольку может вызвать обрушение перекрытия. Если владельцы квартиры твердо решили, что демонтаж необходим ‒ то лучше для проведения этой операции обратиться к специалистам. Они в своей работе используют временные опоры и домкраты, поэтому можно говорить об относительной безопасности такой процедуры.

Новые перегородки лучше всего соорудить, используя металлический оцинкованный гипсокартонный профиль, звукоизоляцию и 2 слоя гипсокартона.

Наиболее простой способ самостоятельно отремонтировать дранку ‒ обшить стены гипсокартоном, предварительно заполнив пустоты звукоизолирующими плитами

Акценты до и после

Фантазии дизайнеров при разработке проектов перепланировки могут быть безграничны. Ведь иногда жильцы квартир в сталинских домах полагают, что превратить собственную «бабушкину» квартиру в современное и стильное помещение практически нереально. Однако, опыт показывает, что это совсем не так.

Читайте также:  Как создать в квартире хрущевке зал

5 примеров невероятных преображений квартир в сталинских домах:

  • Превращение однокомнатной квартиры в полноценное помещение с отдельной стальней, гостиной, кухней и рабочим местом при помощи грамотного добавления новых гипсокартонных перегородок.
  • Создание уютного места отдыха на балконе с остеклением в пол. Такая перепланировка была достигнута путем полного снесение подоконного блока со стороны спальни и обустройства французского окна, имеющего раздвижные двери.
  • Увеличение мест для хранения и использования пространства помещения по-новому. Дизайнеры справились с этой задачей путем перенесения подсобных помещений от окон в «функциональный куб». После этого в помещении сразу стало много света и воздуха.
  • Создание в квартире рабочего кабинета. Интерьер до перепланировки совсем не располагал к организации рабочего процесса. Задача была решена путем разработки новой системы хранения, обустройства места для чтения рядом с окном и присоединения балкона к кабинету.
  • Обустройство квартиры в стиле лофт. Такая перепланировка была достигнута путем снесения перегородок и создания в помещении характерной для лофта открытой площадки.

Как выбрать гарнитур

При выборе гарнитура следует придерживаться определенной последовательности действий:

Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур
  • В первую очередь, внимание стоит обратить на освещенность помещения. Если солнечного света хватает, то гарнитур можно выполнить в темных тонах
  • Если место на кухне ограничено, то можно установить угловую кухню в сталинке, дополнив ее барной стойкой. Последняя будет служить местом для приема пищи
  • Для верхних шкафов лучше выделить больше места, если посуды и кухонной утвари много
  • А вот от открытых полок лучше отказаться: они будут придавать помещению захламленный вид
  • В качестве штор лучше выбрать легкую вуаль или римские шторы. Тяжелые и громоздкие полотна не будут смотреться на такой кухне
  • Бытовая техника должна быть удобной и практичной. Нет смысла перегружать гарнитур и покупать варочную поверхность с 4 конфорками, если готовить планируется только на 2
  • Если помещение не слишком освещено естественным светом, можно добиться его увеличения, установив точечные светильники
Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур

Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур
Как выбрать гарнитур

Дизайн двухкомнатной квартиры: 3D визуализация Юлии Черновой

В квартире сделана небольшая перепланировка: гостиная объединена с кухней, а часть спальни превращена в гардеробную. Проведены работы по утеплению лоджии.

Отделочным материалом для стен объединенной гостиной послужил облицовочный кирпич. Кухня визуально отделена от гостиной другим покрытием пола и небольшой перегородкой с живой травой. Базовый белый цвет удачно сочетается с деревянными поверхностями, для создания акцентов используется желтый цвет.

Пройти в спальню можно только через гардеробную комнату. На рельефной стене расположены источники направленного света, которые создают асимметричный узор. Из лоджии получился уединенный уголок отдыха с панорамой города. Количество декоративных элементов сведено к минимуму.

Комнату смогут отлично дополнить цветы

Подсветка в кухне отлично дополнит интерьер

Дизайн совмещенной гостиной и кухни выполнен в современном стиле

Отличной идеей будет совместить кухню и гостиную

Дизайн гостиной комнаты выполнен в белом цвете

Двухуровневый лофт из небольшой сталинки в Твери

Гостиная

Герои нашей статьи, молодая семейная пара с полуторагодовалым ребёнком, часто приезжают в Тверь, чтобы навестить маму. Для временных остановок в городе они приобрели двушку в сталинском доме (1953 г.), которая находилась в весьма плачевном состоянии. Подкупило же их то, что часть квартиры располагалась над аркой и имела просторный подпол, что довольно неожиданно для жилища на третьем этаже. Владелец Дмитрий Иевлев решил попробовать себя в роли дизайнера и собственными силами преобразить нетривиальное пространство в стильный лофт.

Стеллаж, прикрученный к полу, выполняет также функцию ограждения. Ниж­няя часть с двух сторон закрыта оргстёклом, между листами которого засыпана галька, а верхняя служит полкой для книг