Как и чем укрепить фундамент, требующий ремонта?

Проблемы с фундаментом старого дома — не редкость. При разрушении основания постройки неизбежны и деформации, деструкции стен и прочих важных элементов строения. Однако далеко не всегда единственное решение — снос.

Причины ремонта и укрепления фундамента

Для того чтобы проведя ремонт фундамента своего дома, через пару лет вновь не пришлось делать то же самое, необходимо прежде всего определить и устранить саму причину проседания или нарушения целостности основы здания. Поэтому важно предварительно узнать, что же не в порядке с фундаментом.

Причин для проведения ремонта фундамента существует множество, но наиболее частыми являются следующие:

  • несоблюдение технологии строительства фундамента при возведении самого дома;
  • изменение уровня грунтовых вод (в этом случае сначала проводится дренаж фундамента, а только потом можно приступать непосредственно к его укреплению);
  • если дом построен на почве разнородного состава и эта особенность не учтена при возведении фундамента, то проблем с фундаментом не избежать. Поскольку рано или поздно земля с разнородным составом почвы придет в движение и может нарушить основание дома.

Правильное определение причины проседания фундамента поможет предусмотреть некоторые дополнительные способы его защиты. Например, необходимость обустройства гидроизоляции, создания песочной подушки и т.д.

Способы укрепления основания

Первое, что должно обеспокоить владельца – это появление трещин. Для оценки их состояния, используется простая технология. На трещины необходимо наклеить бумажные полоски, которые будут служить маячками. Если маячок сполз или порвался, необходимо срочно осуществить ремонт оснований. Это означает, что процессы разрушения не остановились. Если бумага осталась целой, то процессы разрушения остановились и можно осуществить простой ремонт — заделывание швов цементным раствором.

Существуют следующие способы укрепления фундамента частного (дачного или нет — не важно) дома своими руками:

  1. Укрепление по периметру.
  2. Усиление углов.
  3. Усиление стен.
  4. Установка отливов.
  5. Установка свай.

Смысл первого способа заключается в опоясывании основания. Он подходит для его ленточного типа, так как технология требует полностью обнести конструкцию по всей протяжности. Это самый простой и дешевый способ.

Процесс укрепления бетонного фундамента

Усиление углов проводится точечно: собственно возле углов или через каждый четыре метра фундамента, если он слишком протяжный. В местах, где необходимо провести укрепления, роются мини-котлованы, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном. Такой способ защищает конструкцию от обрушения оснований и подходит для дачного строительства.

Технология укрепления стенок базируется на работе с «быками» — угловыми креплениями. Чтобы осуществить укрепление фундамента частного дома, между ними роется траншея, которая должна оголить стену основания. Оголять все стены по периметру нельзя, потому что здание может осунуться. Следует проводить работы поэтапно, особенно, если методика оценки состояния конструкции показала высокую скорость ее разрушения. В траншею укладывается арматурный каркас, который соединяется со стенками оснований и «быками».

Читайте также:  Инструкция по заливке ленточного фундамента в 2021 году

Установка отливов для фундамента – сложный, но эффективный способ, суть которого заключается в увеличении площади опоры основания с помощью железобетонной конструкции. Она состоит из стальной стяжки, железобетонного отлива и домкрата, который обеспечивает растяжку между стеной и конструкцией.

Установка свай – это самый надежный способ, который можно осуществить, если осел фундамент крепок дом, и в нем еще планируется проживание. Однако, для его осуществления требуется помощь специалистов. Ремонт при помощи свай предусматривает применение двух наклонный опор с Х-образной развилкой.

Они закладываются под подошву основания. Удерживаться стенка будет за счет верхнего треугольника. Такая развилка монтируется под каждую стену дома. Она эффективна в случае, если растрескался цоколь или наблюдается проседания грунта под кирпичным домом.

к оглавлению ↑

Восстановление несущей способности ленточного фундамента

Основная масса старых деревянных построек возведена на ленточном фундаменте. Восстановить его несущую способность можно при условии, если грунт под ним стабилен.

Работы проводятся в следующем порядке:

  1. По периметру дома роется траншея.
  2. Поверхность фундамента очищается от земли при помощи щетки по металлу.
  3. В теле фундамента высверливаются отверстия диаметром, превышающим диаметр арматурных стержней не более чем на миллиметр.
  4. Арматура плотно забивается в отверстия и монтируется армирующий пояс. В результате таких манипуляций старая и новая ленты будут надежно связаны.

После этого работы производятся согласно технологии строительства ленточных фундаментов: монтируется опалубка, производится заливка бетона (устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента). После застывания монолита опалубку демонтируют, а новому фундаменту дают еще несколько дней на выстаивание и производят его гидроизоляцию.

Как укрепить старый фундамент дома из кирпича

Основным принципом, которым нужно руководствоваться при реставрации основания кирпичного дома, является предотвращение его активного разрушения. Чтобы не допустить дальнейшей деформации фундамента, следует крайне обдуманно производить все работы.

Ни в коем случае нельзя делать подкоп непосредственно под фундаментом кирпичного дома. Усиление основания производят за счет расширения.

Схема усиления фундамента кирпичного дома.

Следуя рекомендациям специалистов по вопросу, как укрепить старый фундамент дома из кирпича, можно добиться прекрасных результатов, и строение послужит еще не одному поколению.

  1. Первым делом по всему периметру здания нужно вырыть траншею. Она должна быть такой же глубины, как и фундамент. По ширине в самой нижней части траншея должна быть не менее полуметра.
  2. Теперь нужно зачистить старый фундамент и обработать его грунтовочной смесью.
  3. Далее можно приступать к установке анкеров. Их размещают по горизонтали и по вертикали, а затем в них сверлятся отверстия, и вставляется арматура. Арматура будет прочно связывать старый и новый слои основания дома.

На последнем этапе производят заливку подготовленной траншеи цементной смесью. Раствор готовят в соответствии с состоянием фундамента. В случае сильных разрушений увеличивают долю цемента, ну и, соответственно, уменьшают долю песка.

Залитую раствором траншею нужно периодически увлажнять во избежание появления трещин. Когда бетон окончательно затвердеет, можно засыпать траншею, при этом хорошо ее утрамбовав.

Читайте также:  Строительство дома с цокольным этажом своими руками видео

Теперь, зная ответы на вопрос, как укрепить фундамент частного дома, можно самостоятельно привести в порядок свое жилище.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы. Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным. Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему. Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию. Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Расходы

Стоимость всего проекта укрепления зависит от выбранного способа, масштабов разрушения ветхого основания, габаритов дома, особенностей грунта. Наиболее важной частью сметы будет бетон.

При ремонте старого фундамента его может потребоваться несколько кубических метров, стоимость сегодня составляет 2500-3500 рублей/куб.м.

Также наверняка предстоит большой объем земляных работ. Если выполнять их не самостоятельно, то за каждый куб вынутого грунта придется заплатить порядка 500-700 рублей. Стоимость обратной засыпки приблизительно в два раза дешевле.

Как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками

  • Причины, приводящие к разрушению фундамента
  • Торкрет-бетон как способ усиления конструкции
  • Железобетонная рубашка
  • Упрочение здания буроинъекционными сваями
  • Усиление конструкции традиционным способом
  • Расширение фундамента: рекомендации
  • Укрепление кирпичом: особенности

Любой владелец кирпичного дома в определенный период сталкивается с проблемой постепенного разрушения фундамента. Для того чтобы осуществить подобный ремонт, не требуется привлекать помощника, использовать большое количество строительных материалов и вкладывать значительную сумму денежных средств. Укрепление фундамента кирпичного дома требуется в том случае, если на стенах появились заметные трещины, окна и двери заметно перекосились. Чтобы подобные последствия не привели к еще более печальным результатам, реставрацию следует проводить сразу же при обнаружении дефектов.

Причины разрушения фундамента.

Для начала важно определить основания, влекущие за собой появление щелей и трещин у базы кирпичного дома, а также выяснить, почему просел костяк.

Причины, приводящие к разрушению фундамента

Виды традиционных способов усиления фундамента.

  1. Главным основанием, приводящим к необратимым последствиям, становится неправильность проведения технологического процесса при возведении здания. Чтобы избавиться от таких неприятностей, можно усилить фундамент.
  2. Увеличение высоты грунтовых вод. Для ликвидации подобных дефектов проводится дренирование системы, после чего можно делать ремонт разрушенной части строения. Реставрация должна проводиться с учетом изменений почвы, используя для этого новые методики и соответствующий набор приспособлений.
  3. Движимые процессы и неоднородность грунтового состава. Почва может начать смещаться в любой период. Причиной нарушения целостности фундамента в этом случае может быть неправильное избрание его типа. Поэтому накануне проведения строительных работ следует тщательно изучить грунтовый состав почвы.

Укрепить фундамент кирпичного дома можно в то время, когда четко установлена причина деформации основы. В таком случае необходимо сформировать песочную подушку, при необходимости избавиться от подземных вод, избегая подмывания несущей конструкции.

База строения дома может быть усилена применением следующих методик:

  • торкрет-бетон;
  • железобетонная рубашка;
  • буроинъекционные сваи;
  • классический метод;
  • увеличение подошвы базиса;
  • кирпич.
Читайте также:  Монтаж сайдинга своими руками пошагово

Укрепление подливкой бетона под старую ленту

Такой способ укрепления применяют, если проблема разрушений в ослаблении грунта.

Последовательность действий в этом случае следующая:

  • По периметру роют траншею шириной 30 сантиметров, глубиной до нижней части основания.
  • На дно траншеи укладывают арматуру или насыпают слой щебня.
  • В траншею заливают бетон из цемента марки М400 или М500 в соотношении с песком 1:3 до верхнего края траншеи.
  • Через 2-3 дня проверяют состояние бетонной заливки. В местах просадки заливают дополнительную порцию бетонной смеси.

Устранение трещин в стене после ремонта фундамента

После укрепления фундамента или обвязки цоколя, трещину в стене необходимо заделать. Если она небольшая, можно воспользоваться описанным выше способом, как и для заделки трещин в фундаменте. А если она слишком велика, то:

заполнить щель полимеризированным цементно-песчаным раствором, можно стянуть ее временными (или постоянными) стяжками, этим же раствором заполнив возможную щель над фундаментом;

проштробив в нескольких местах стену поперек трещины, установить в нее скрытые металлические стяжки со штырями вглубь целых участков стены и заделать все тем же полимер-цемнтно-песчаным раствором.

Конечно, последствия такого ремонта лучше устранить, совместив его с отделкой, а то и утеплением фасада дома.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами

Главная » Строительство дома » Все о фундаментах

Рекомендуем другие статьи по теме

Обзор вариантов фундамента для дома из пеноблоков

Арматура для фундамента — схема и правила укладки, способы вязки

Укрепление свайного основания

Если старый деревянный дом покоится на сваях, то работа осложняется. В данном случае потребуется помощь инженеров и дополнительные профессиональные рабочие руки. Кроме того, необходима будет и крупная спецтехника, поскольку забивка свай — дело тяжелое, и требующее основательных усилий. Специалисты категорически не советуют проводить укрепление свайного основания своими руками, так как ни к чему хорошему это не приведет: здесь поможет только помощь профессионалов.

Если же требуется укрепление не всех свай, а только замена некоторых деформированных или сгнивших, то здесь будет проще. В этом случае дом поднимается при помощи домкрата, старая свая извлекается из земли, а на ее место устанавливается новая. Имейте в виду, что таким образом можно поступить только если сваи сделаны из бревен.

Обязательно нужно перед помещением новой сваи в яму, залить на дно слой бетона: эта мера значительно усилит несущие способности основания. Помещать же новую сваю в яму можно только после полного застывания бетонной подушки, то есть через несколько дней. Также будет интеерсно узнать о том, как выглядит свайный фундамент с плитным ростверком, можно увидеть в данной статье.

На видео – работы со свайным фундаментом:

Этот способ подойдет, когда нужно заменить не более 2-3 свай. Однако, поскольку при строительстве все сваи устанавливались одновременно, то и выходят из строя они приблизительно одновременно. Но в некоторых случаях все же данный метод может пригодиться.