Как укрепить фундамент многоквартирного дома

Усиление железобетонных конструкций – эффективный способ продлить срок эксплуатации определенных элементов и всего здания в общем. Методов усиления разных конструкций, в зависимости от их назначения, особенностей эксплуатации, типа и состояния, задач работ и других условий, существует множество. И очень важно до начала реализации работ верно определить способ усиления, а потом все рассчитать и выполнить.

Для чего требуется усиление конструкций

Любые операции, призванные усилить железобетонные конструкции, выполняются с целью улучшения несущих характеристик, продления срока эксплуатации. Реставрируются разные изделия после длительного износа или при условии потери определенных свойств под воздействиям внешних негативных и иных факторов.

Для чего требуется усиление конструкций

Причины, вызывающие необходимость усиления ЖБ конструкций и элементов:

  • Повышение нагрузки на элемент из-за усиления или замены конструкций, расположенных выше (надстройка сооружений, перестройка помещений).
  • Модернизация технологического оборудования и изменение технологических процессов в здании, что реконструируется.
  • Появившиеся приобретенные конструктивные дефекты, которые стали следствием неверной эксплуатации конструкций, разлива или разбрызгивания агрессивных жидкостей.
  • Эксплуатационный износ (когда несущая способность потеряна из-за воздействия вибрационных/динамических нагрузок, влияние агрессивной воздушной среды и иных факторов).
  • Случайные повреждения – когда выходят из строя отдельные элементы конструкции в процессе демонтажа, установки или транспортировки технологического оборудования.
Для чего требуется усиление конструкций

Способы усиления ленточного фундаментов

  • Самый простой способ: утрамбовка грунтовой подушки основания фундамента. Подсыпают грунт и организуют плотную насыпь высотой до 40 см. Таким образом происходит укрепляющее воздействие на основание здания.
  • Усиление ленточных фундаментов железобетонными или бетонными обоймами

При таком способе не требуется углубление фундамента. Обоймы, которые можно сделать как по периметру здания, так и в виде столбиков, можно выставить на любую высоту. Вплоть до уровня режущей кромки фундамента. Железобетонные обоймы, в отличие от просто бетонных, наиболее надежны. По мере схватывания бетона они плотно сжимают старый фундамент, тем самым повышая его прочностные характеристики и придавая ему максимальную устойчивость.

Перед началом работ по усилению ленточного фундамента его следует предварительно подготовить. Поверхность обрабатывают таким образом, чтобы придать ей неровность в виде глубоких царапин для лучшего сцепления с бетонной стяжкой. Такие работы можно выполнять с помощью перфоратора. Для того, чтобы прочнее стянуть фундамент с обоймами, в него можно установить анкерные стержни. Стойки обоймы, которые находятся по обе стороны фундамента, стягивают анкерами или поперечными балками.

Обойма — это выполненные по сторонам фундамента бетонная «ступенька» определенной высоты. Перед тем, как начать бетонные работы, при необходимости фундамент обжимают с помощью домкратов и клиньев с целью его укрепления. Обоймы можно выполнять как с уширением, так и без него. Заливается обойма с обязательным армированием.

  • Усиление ленточных фундаментов с помощью свай. Вплотную к фундаменту забиваются сваи, одна часть которых остается в грунте, а верхние стержни заливаются железобетоном в виде того же ленточного фундамента.
  • И старый, и новый фундамент можно усилить с помощью стягивания его стен металлическим уголком и швеллером.
  • С помощью обкладывания его кирпичом или глиняным камнем.
  • Посредством вбивания труб по его периметру.
  • Устройство опалубки и заливка уширяющей части фундамента таким образом, чтобы получилась перевернутая буква «Т».
  • По периметру фундамента вынуть грунт и залить бетонную подушку.
  • Посредством перераспределения нагрузки с фундамента на вмонтированные сваи.
  • Новейший способ усиления ленточного фундамента методом изменения свойств грунта: введение в них специально подобранных химических реагентов.
Читайте также:  Несъемная опалубка своими руками: рассмотрим все нюансы

Обследование ж/б основы перед усилением

Зная, как усилить старый фундамент, возможно значительно улучшить его состояние и тем самым избежать его замены. Чтобы укрепить фундамент, нужно предварительно оценить его состояние, проведя обследование.

Исследование нужно провести, чтобы оценить общее состояние всех конструкций. Это обследование поможет определить нагрузку, воздействующую непосредственно на ж/б конструкцию, выявить все перекосы и имеющиеся трещины, свидетельствующие о наличии проблем с фундаментом.

Пошаговая схема укрепления фундамента.

Также нужно провести подземное обследование, помогающее определить материал, из которого выполнена конструкция.

Бывают такие ситуации, когда поврежденная конструкция нуждается в определенном усилении, а именно таком, как:

  • повышение нагрузки, оказываемой на фундамент;
  • осадка здания;
  • повышенная вибрация рядом со зданием.

Прежде чем приступить к усилению поврежденной конструкции, нужно определить, полностью ли закончилась его усадка. Для этого нужно установить поперек образовавшихся трещин определенные маячки, выполненные из гипса, и затем на протяжении целого месяца смотреть за ними. Если не возникло никаких изменений, то можно приступать к работе.

Усиление фундамента железобетонной рубашкой: пошаговая инструкция

Прочный фундамент — залог устойчивости и безопасной эксплуатации строения. Длительная эксплуатация, увеличение нагрузки, качество исходных материалов могут повлиять на целостность основания.

Сохранить дом и продлить срок его эксплуатации поможет усиление фундамента железобетонной рубашкой. Проверенный метод является простым и надежным способом укрепления ленточного основания. Выполнить монтажные работы можно без привлечения специалистов.

Диагностика разрушений строительных конструкций

Наблюдение за динамикой перекоса поможет выявить основную причину неустойчивости строения. Для выполнения поставленной задачи используют гипсовые маяки. Поперек трещин наносят слой гипса или шпаклевки, после высыхания мостик маркируют датой установки.

Деформация фундамента может происходить из-за сезонного расширения или проседания грунта, поэтому проверку маяков производят в течение года. На основании наблюдений делают выводы. Если контрольные мостики не разрушились, значит, процесс оседания остановился и конструкция стабилизировалась. В этом случае, достаточно расшить и заштукатурить трещины в стенах.

При неравномерном сдвиге конструкции, на что указывают разрушенные маяки, необходимо выполнить усиление фундамента железобетонной рубашкой. Предварительно проводят ревизию подземной части строения под вертикальными трещинами в наружных стенах.

Для этого выкапывают карманы на глубину основания. Результаты осмотра дают возможность определить степень разрушения и объемы ремонтных работ.

Укрепление поврежденного фундамента

Подготовительные работы:

  • Разбирают облицовку цоколя до верхнего основания подземной конструкции;
  • Фундамент оголяют частями (выкапывают глубокие траншеи длиной 2,5–3 м, шириной до 1 м);
  • Подземную часть очищают от грунта и нестабильных элементов;
  • Трещины расшивают и армируют;
  • Поверхность основания пропитывают грунтовкой глубокого проникновения.

На дно траншеи засыпают крупнозернистый песок и слой гравия для дренажной подушки. В массиве старого основания высверливают сквозные отверстия и вставляют куски рифленой арматуры для связи с железобетонной рубашкой. Закладные детали связывают проволокой с металлическими прутьями, которые прокладывают горизонтально вдоль существующей конструкции.

Усиление фундамента железобетонной рубашкой: пошаговая инструкция

Проволочное крепление обеспечит подвижность армированного пояса и не позволит ему разорваться во время зимнего расширения грунта. Вертикальные стержни арматуры устанавливают с шагом 40–60 см. По высоте они должны выступать за нулевую отметку для обвязки цоколя.

Между армированным поясом и стенкой траншеи прокладывают слой гидроизоляции. Затем в механическом или ручном миксере готовят бетон. На 1 часть цемента М500 добавляют 3 части песка и 3 части гравия или щебня. В смесь добавляют пластификатор, который повышает текучесть бетона без снижения прочности. Подвижный раствор заливают в траншею до уровня земли.

Читайте также:  Гидроизоляция столбчатого фундамента своими руками

Важно! Использование пластификатора позволяет исключить механическую вибрацию для заполнения армированной конструкции.

Усиление цоколя ленточного основания

Цоколь является надземным продолжением фундамента здания. Усилить его конструкцию можно после того, как застынет «рубашка» основания. Горизонтальные металлические прутья привязывают по периметру дома к вертикальной арматуре железобетонного пояса и закладным деталям цоколя. Вместо громоздких стержней можно использовать стальную решетку или сетку рабицу.

По всему периметру дома сооружают опалубку из деревянных щитов по высоте цоколя. Ширина обвязочного пояса составляет 20–25 см. Щиты устанавливают вертикально по уровню и фиксируют с наружной стороны брусками, которые упирают под углом в верхний край опалубки.

Важно! Чем больше упоров, тем устойчивее форма для монолитной конструкции. Внутри опалубки ставят поперечные планки, чтобы исключить искривление формы. Детали опалубки скрепляют саморезами.

На стену наносят горизонтальный ориентир, начиная с верхней точки существующего фундамента. Параллельно вдоль стенок опалубки протягивают уровень заливки нового цоколя. Цементный раствор готовят более жидкой консистенции для лучшего проникновения в трещины и выемки основания.

Опалубку убирают, когда бетон полностью застынет. В дальнейшем выполняют цокольный отлив и отмостку для отвода ливневых стоков от фундамента. Бетонную поверхность цоколя можно облицевать декоративной плиткой или сайдингом.

Рекомендуемое к просмотру видео:

Поэтапное выполнение работ дает возможность усилить фундамент дома железобетонной рубашкой своими руками за короткий промежуток времени.

Предотвращение разрушений фундамента дома от крена

Срок эксплуатации здания составляет десятки лет, в течение которых изменяется его окружение и ландшафт. Негативные изменения могут быть связаны со смещением породы вдоль склона, вызывающие ослабление, разуплотнение грунта в уровне подошвы опорной конструкции, возникновению усилий сдвига. Стена фундамента получает крен, приводящий к появлению трещин.

Такая проблема известна издавна, поэтому существует проверенный и надёжный способ решения. Для остановки негативного процесса и стабилизации крена издавна устраивались контрфорсы.

Под термином понимают пристройку к существующему фундаменту или стене, противодействующую развитию крена ограждающей конструкции и воспринимающей усилия сдвига на себя.

Контрфорс играет роль поперечной диафрагмы, увеличивающей жёсткость стены и разгружающей часть её опорного сечения от сверхнормативных нагрузок. Конструктивно, он выполняется в виде отрезка стены, перпендикулярно примыкающего к существующему фундаменту. Количество контрфорсов, длину и ширину опорной части, определяют по месту.

Усиление стен обоймами

Для восстановления треснувших несущих стен используется усиление при помощи обойм различных типов.

Принцип действия

В зависимости от предполагаемых нагрузок все виды обойм для усиления стен можно разделить на следующие виды:

Для сдерживания поперечных деформаций. Конструкции этого типа увеличивают несущую способность за счет формирования объемного напряженного состояния в стене или иной архитектурной детали.

Для перераспределения усилий, действующих на укрепляемый элемент. Данный тип конструкций обеспечивает необходимый эффект за счет увеличения площади поперечного сечения или посредством повышения надежности стен за счет введения в них высокопрочных материалов.

Усиление стен обоймами

Комбинированные. Обоймы этого типа сочетают в себе конструктивные особенности как первого, так и второго вариантов.

Технология

Железобетонные обоймы. Сущность данного метода заключается в создании тонкой (от 40 мм до 120 мм) плиты, которая охватывает по периметру укрепляемую деталь.

При необходимости в конфигурации опалубки для обоймы учитываются четверти проемов для дальнейшего восстановления.

Основным конструктивным недостатком этой технологии является увеличение нагрузки на основание нуждающегося в укреплении элемента.

Изготовление железобетонных обойм для усиления стен включает в себя следующие этапы:

  • Создание арматурного каркаса. Для этого на кладке при помощи специальных креплений фиксируется сетка из продольных прутьев (А240-А400/AI, AII, AIII классов) и поперечных прутьев (А240/AI класса).
  • Заливка. Для этого используются бетонные мелкозернистые смеси (от 10 класса и выше), из которой формируется сама обойма. В зависимости от толщины конструкции ее либо заливают сразу и дают застыть, после чего облицовывают поверхность слоем штукатурки, либо после заливки окружают дополнительной опалубкой с отверстиями для инъекционных каналов и заполняют площадь монолитным бетонным составом.
Читайте также:  Замена фундамента на винтовые сваи в Воронеже

Стальные обоймы. Сущность данной технологии заключается в изготовлении сетки из металлопроката, сопряженной со стеной. С помощью такой конструкции выполняется усиление стен, оконных и дверных проемов и т.д.

При необходимости укрепления отверстий в перегородках используются швеллера, для самих плоскостей требуются профильные уголки и соответствующие арматурные прутья.

Практически единственным конструктивным недостатком данного метода является вероятность образования мостиков холода на наружных стенах здания, что требует организации их дополнительной теплоизоляции.

Усиление стен обоймами
  • Монтаж уголков по периметру укрепляемого участка
  • Сборка металлических полос
  • Установка остальных продольных элементов, размеры которых определяются в соответствии с высотой укрепляемого фрагмента
  • Монтаж металлической сетки на получившемся каркасе
  • Заливка цементным раствором слоя не менее 3 см в толщину для защиты металлических деталей от коррозии

Любой из перечисленных методов обеспечивает достаточное усиление стен для эффективного сопротивления действующим деформациям, статичным нагрузкам и иным негативным факторам.

Однако необходимо учитывать важность корректного проведения всех этапов монтажных работ и полноту их выполнения, в ходе которых должны быть восстановлены все поврежденные участки.

Квалифицированные специалисты компании ЭКОСИСТЕМА оказывают полный комплекс услуг по укреплению наружных и внутренних стен зданий любого типа, включая сложные дизайнерские проекты. Мы сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами, а также принимаем муниципальные заказы.

Для уточнения подробностей свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

Усиление методом цементации

Усиление фундаментов инъецированием, как иначе называется метод цементации, необходимо для кирпичного фундамента или какого-либо другого, кладка которого ослаблена по всей толщине. Такой способ используют в том случае, когда основание сохранило свою несущую способность, но не планируется увеличение нагрузки на здание. Усиление для бутового фундамента, который имеет, много пустот выполняется также этим способом.

Усиление методом цементации

По технологии, усиление фундаментов цементацией достигается при помощи бурения скважин диаметром от 4 до 11 см на такую глубину, чтобы до подошвы оставалось еще 30 см. Под большим давлением в полости свай с помощью насоса подается бетонная инъекция. В тех местах, где цоколь имеет трещины — есть проблемы, поэтому такие участки фундаментов методом цементации можно восстановить.

Ремонт и усиление слабых фундаментов

Здания старой постройки зачастую имеют ослабленные фундаменты, в которых из-за качества компонентов, гидрогеологических условий, нарушения гидроизоляции происходит деградация материалов со снижением несущей способности. Усиление конструкции выполняется также, путём создания армированной двусторонней обоймы, связанной с основной стеной установленными анкерами. Рекомендуется выполнять работы по всему периметру здания, не ограничиваясь видимыми слабыми участками. Фундамент вскрывается не на общем протяжении одновременно, а захватками, чтобы часть стены оставалась в земле. Тем самым исключаются негативные последствия от потери устойчивости основания вдоль оси здания.

Укрепление конструкции стены.

Завершив анкеровку, армирование и бетонирование, установив гидроизоляцию, на участке работ фундамент засыпается грунтом требуемого гранулометрического состава с уплотнением, и после этого вскрывается стена на следующей захватке.

Аналогичным образом усиливают основания в случае, если предполагается значительное увеличение на него нагрузки, например, в результате возведения второго этажа.