КАК ПРАВИЛЬНО ЗАСТЕКЛИТЬ БАЛКОН

самые типичные, которые могут помешать его дальнейшей отделке

Как посчитать общую площадь

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Виды остекления

Застеклить и утеплить балкон – желание многих, поскольку и площадь квартиры увеличится, и внешние шум с холодом не будут досаждать.

Какие же предлагаются способы и виды остекления?

На данный момент потребителям предлагаются различные варианты остекления. Различаются они в зависимости от:

  • конструкции
  • вида рам
  • материала
  • условий проекта
  • способов открывания створок

Панорамное остекление

«Изюминка» этого способа остекления лоджий и балконов заключается в отсутствии створок. Панорамное остекление может быть частичным (от парапета до потолка) и полным (на всю высоту).

Виды остекления

По видам оно делится на:

  • безрамное
  • теплое (рамы из алюминия с терморазрывом или ПВХ)
  • холодное (алюминиевые конструкции)

Панорамная технология нуждается в привлечении специалистов, поскольку окончательный результат возможен исключительно только при:

  • тщательной проработке каждого стекла
  • свободном открывании
  • правильном подборе ширины подоконника

Раздвижное

Заложенный в основу данного остекления принцип – аналогичен принципу открывания шкафа-купе. Поэтому его целесообразно использовать при отсутствии возможности нормально открывать поворотные окна.

Для утепления необходимо осуществить ряд вспомогательных работ:

  • помимо монтажа стеклопакетов следует удалить зазоры в местах примыкания рам к стене
  • заделать вспененным полиэтиленом, пенопластом, спецуплотнителем щели между стеной, парапетом и рамами, заполнить полиуретановыми герметиками

Для экономии места (по бокам и сверху) монтируются расширительные профили.

Основные способы теплоизоляции:

  • внутренний
  • наружный

Требования к теплоизоляционному материалу:

Виды остекления
  • воздухопроницаемость и влагостойкость
  • низкая теплопроводность
  • отсутствие высокой нагрузки на перекрытие

Материалы для теплоизоляции:

  • пенополистирольные плиты
  • пенофол
  • минеральная вата

Утепление фасадного остекления осуществляется в данной последовательности:

  • замена створок
  • установка термостата
  • остекление вторым контуром

В каких случаях требуется остекление?

Существует ряд ситуаций, которые ясно говорят о том, что наступило время застеклить свою лоджию. Если ваш балкон до сих пор не защищен пластиковым профилем, вы, вероятней всего имеете следующие проблемы:

  1. Плохая шумоизоляция. Звуки с улицы постоянно проникают в комнату, доставляя вам и всем членам семьи дискомфорт и мешая полноценному отдыху.
  2. Попадание пыли. В квартиру, особенно в летнее время, легко попадает пыль извне. Это отрицательно сказывается на микроклимате.
  3. Проникновение холодного воздуха. В зимнее время в комнате, которая выходит на неостекленную лоджию, гораздо холодней, чем в остальных помещениях. Если она используется как спальня, то это доставляет ряд неудобств.

Но даже если ваш балкон застеклен деревянными рамами, можно заменить их на современный пластиковый профиль. Ввиду того, что срок службы конструкций из дерева не так велик, вы, вероятней всего, будете согласны с тем, что ваши окна уже давно не функционируют на 100%. Перечислим основные признаки, свидетельствующие о необходимости замены профиля:

  1. Ухудшение герметичности. Деревянные рамы со временем рассыхаются и пропускают холодный воздух.
  2. Необходимость постоянного обслуживания. Приходится регулярно окрашивать дерево, покрывать лакам. Все это — дополнительные работы и лишние расходы.
  3. Низкая функциональность. Окна старого образца не имеют таких важных опций, как микропроветривание или вертикальное проветривание.
  4. Сложность в уходе. Старые окна сложно мыть, неудобно открывать, постоянно прилагая физические усилия.
  5. Неэстетичность. Балконные рамы, установленные еще в советские времена, выглядят не слишком красиво и портят вид.

Алюминиевые рамы

Алюминиевые рамы более прочные и легкие, чем пластиковые. Но и цена на них выше.

В сравнении с обычной деревянной рамой, сделанные из алюминия конструкции даже на отечественных заводах, прочнее в семь раз. Внешне они выглядят очень респектабельно, подходят ко всем интерьерам и абсолютно пожаробезопасны.

Они имеют очень длительный эксплуатационный срок, в течение которого никак не подвержены атмосферному влиянию.

Но при использовании алюминиевого профиля можно создать только холодное остекление. Это связано с тем, что в раму вставляется одинарное стекло и отсутствуют специальные термо-прокладки.

Рамы из данного материала могут выпускаться с раздвижной или распашной системой открывания. Для удешевления стоимости квартир в новостройке ставят раздвижные конструкции, хоть они и удобны, но не создают нужной теплоизоляции. К тому же, недорогие модели очень тяжело открываются и закрываются. В отличие от них, распашные имеют дорогостоящую фурнитуру да и установка их намного сложнее.

Для утепления самой рамы предназначены прокладки из фетра, крепящиеся по всему периметру.

Типичные ошибки при остеклении балкона

Что интересное, и что автора заставило написать эту статью – это результаты двух замеров просто утепления с готовым остеклением за один день подряд. Была и третья лоджия с подобными проблемами в этот день, но снимки не сделаны. Все окна проблемные!

Есть от чего предостерегать, верно? А сколько таких горе-окон не попало в эту статью из нашей практики. Большая часть балконов, которые остекляли не мы, имеют такие проблемы.

Именно, правильность проектирования и монтажа окна на парапете определяет, насколько, удачным получится ваше утепление.

Самые частые ошибки

  • Нет расширительных профилей по периметру окна, несмотря на то, что заказчик предупреждал о будущем утеплении балкона. Негде располагать утеплитель. Он закроет стеклопакет. Следите за этим важным пунктом на замере.
  • Вынос не утеплен. Подоконник толщиной 18 мм – это слабая преграда для мороза. Он может обмерзать зимой, даже если утепление сделано качественно.
  • Установлены однокамерные стеклопакеты (2 стекла). Не экономьте на стеклопакетах и не поддавайтесь на уговоры замерщика. У вас с ним разные задачи. 2 стекла всегда хуже 3 стекол в стеклопакете. Даже, если это энергосберегающий стеклопакет TOP-in. И шумоизоляция у двухкамерного стеклопакета (3 стекла) лучше.
  • Если окно будет установлено не по уровню, то и стены, и потолок тоже будут не по уровню, потому что все отделочные работы (и утепление тоже!) на лоджии начинаются от окна.
  • Верхнего отлива нет. Это никуда не годится. И пена разрушится, и течь будет на балконе. Он должен быть обязательно, даже если верхний парапет спускается козырьком с вашей потолочной плиты.
  • Верхний отлив большой. Так делают, когда большой вынос, что оправдано или когда уменьшают сильно высоту конструкции, что не оправдано. Нахлест на потолок должен быть не более 20 см. Этого хватит, чтобы не было течи во время дождя. И конечно должен быть скат у верхнего отлива. 2 см на каждые 10 см длины достаточно.
  • Нет нащельников по бокам конструкции. Пена открыта солнцу и разрушается. Даже если ее обработать мастикой снаружи, то воробьи ее расклюют со временем. Стоит одному только начать. Да и неряшливо смотрится такое окно на балконе.
  • Не обработаны герметиком нащельники и верхний отлив. Тоже надо сделать обязательно. Так не будет задувать щерез щели и лишняя гарантия от протечек. Акриловые герметики на основе воды зимой не пригодны.
  • Не стоит делать открывающиеся створки по бокам окна. Вы не сможете потом поставить шкафы или повесить полки по бокам. А они должны быть на теплом балконе. Иначе зачем все это затевать, если нет пользы. Оставляйте по краям глухие стекла или сэндвич-панели, если будет там шкаф. Так вы сэкономите на жалюзи.
Читайте также:  Из-за чего и почему потеют пластиковые окна на балконе и в доме?

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если не искать самый дешевый вариант. Возможно, вы и сильно сэкономите в какой-нибудь фирме на окнах, но то что результат будет такой же, как на снимке слева, тоже очень высок. Даже подставочный профиль под подоконник не поставлен. Делайте остекление и утепление в одной фирме, особенно если вам только это предстоит. Так правильно. Экономия сомнительная, а вероятность небрежного и неграмотного остекления высокая. Как правило, никого не волнует, что будет делать потом заказчик со своим балконом.

Застекление балкона своими руками

Некоторые хозяева квартир интересуются, можно ли лоджию застеклить самому? На самом деле, чтобы все сделать правильно, необходимо знать основные технологии, а также выполнить замеры. Если вы хотите действительно хорошо и правильно остеклить данную часть помещения, то все же лучше доверить этот вопрос специалистам. Особенно, если речь идет об окнах ПВХ. Не зная ряда нюансов, можно остеклить балкон с ошибками, что приведет к снижению срока эксплуатации.

Конечно, можно сделать самому такую работу, но только в том случае, если вы обладаете необходимыми навыками и опытом. Но все же с большой долей вероятности вы можете допустить ряд ошибок в ходе монтажа, которые могут повлиять на удобство эксплуатации и долговечность недешевой конструкции. К тому же, в большинстве оконных компаний установка уже входит в стоимость рам.

Застекление балкона своими руками

Современный балкон — это стильная и функциональная часть жилого помещения. Поэтому не стоит сомневаться в необходимости его остекления. В компании Oknastar каждый имеет возможность выбрать вариант профиля на свой вкус и бюджет, а наши мастера произведут качественную установку по доступной цене.

Отделка балкона после остекления

Пользоваться установленными секциями из пластиковых окон можно уже через 3-4 часа после нанесения монтажной пены.

Утепление и отделку необходимо проводить снизу вверх.

Исключением является тот случай, когда проводится обустройство наливного пола, который всегда делается в последнюю очередь. Учитывая то, что балконную плиту нельзя перегружать, для утепления и отделки используются самые легкие материалы, такие как керамзит, половая рейка, пенопласт и пластиковые панели.

Читайте также:  Замазка для окон: как сделать своими руками в домашних условиях

Этап пятый – пошаговая инструкция по остеклению.

Безусловно, балкон должен быть освобожден от всего, что раньше там находилось: стулья, цветы, линолеум, плитка, старый хлам и прочее. Ранее затрагивался вопрос об укреплении, поэтому опустим описание этой процедуры.

Монтаж деревянных окон.

Установка каркаса. Брусья, служащие основой, предварительно обрабатываются герметиком (но только монтажная поверхность). Далее, по периметру сооружается деревянная конструкция при помощи монтажных дюбелей.

Монтаж окон. Рамы должны быть выстеклены, поскольку стекла могут попросту разбиться. Установка производится в следующей последовательности: фронтальная конструкция – боковые элементы.

После – обязательна герметизация швов при помощи, герметика и монтажной пены. Когда все застынет (не менее суток), можно остеклять. Но предварительно все пазы должны быть обработаны силиконовым герметиком. Штапики, при помощи которых фиксируется стекло, должны плотно прижимать его к раме.

Монтаж алюминиевой рамы.

  1. Устраняем все лишнее, а именно: снимаем все открывающиеся элементы, дабы не усложнять себе жизнь удаляем остекление, как и в предыдущем случае.
  2. На раму крепятся пластины для монтажа (саморезами по металлу), с шагом – 700 мм и более.
  3. Установка рамы в проем, с последующим выравниванием (горизонталь, вертикаль, плоскость).
  4. Крепление монтажных пластин к поверхностям при помощи дюбелей.
  5. Навешиваем створки, возвращаем стекла.
  6. Все отверстия и зазоры устраняются при помощи монтажной пены.
Этап пятый – пошаговая инструкция по остеклению.

Монтаж окон из ПВХ.

Схема установки аналогична предыдущей, за некоторым изъятием.

  • Чтобы вытащить окно, нужно просто удалить пластиковые штапики.
  • Монтаж осуществляется при помощи крепежных пластин, которые крепятся к раме на саморезы.
  • Все просветы также ликвидируются монтажной пеной.

Завершающий этап – приведение балкона в соответствующее эстетическое состояние: монтаж сайдинга.

Такие конструкции сооружаются по периметру, которые к стенам крепятся при помощи уголков или жидких гвоздей. Между собой брусочки соединяются металлическими уголками. Нижний пояс должен идти по основанию балкона.

Крепление самого сайдинга начинают с боков. Шурупы не следует перетягивать, они располагаются ровно посередине технологического отверстия панели. Установка наличников, которые скрывают все шурупы – завершает процесс остекления. Он просто надевается на полоску сайдинга до характерного щелчка.

Таким образом, тщательно исследуя технические характеристики своего помещения и четко следуя инструкции, возможно остеклить не прибегая к помощи специализированных компаний и экономя собственные средства.

Особенности и типоразмеры

  • Компактные габариты, узкая форма. Соответственно, в процессе отделки и наполнения мебелью лучше придерживаться минимализма, иначе в помещении будет тесно и некомфортно;
  • Небольшая несущая способность. Данный фактор следует учитывать при выборе материалов для отделки – их вес должен быть минимален. Использование облицовочного камня, керамической плитки и паркета желательно исключить, либо провести усиление конструкции.

Существует три стандартных параметра длины балкона в хрущевке:

  • 2400 мм;
  • 2700 мм;
  • 3200 мм.

Ширина: менее одного метра.

Этап третий – выбор способа остекления.

Разнообразие удивляет, достаточно взглянуть на соседний дом. Чего там только не увидишь, но акцентируем внимание на способы.

а) С выносом. Внутреннее пространство становится шире за счет вынесения оконного профиля (относительно основного ограждения). Увеличение незначительно – 20-25 см. На такой раме можно разместить подоконник.

б) Безрамное. По сути, получается панорамное окно без вертикальных рам и горизонтальных перегородок. Большое количество света – это плюс. Проблема с уходом (например, мытье) – это минус. Конструкция довольно прочна, поэтому за непогоду переживать не стоит.