Законно ли остекление балконов – мнения экспертов

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Подробный обзор

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.

Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.

Нужно ли разрешение на остекление?

Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.

Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.

Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.

Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.

В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.

Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.

В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.

Реконструкция или перепланировка?

Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.

Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.

Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.

Как узаконить балкон на первом этаже

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Читайте также:  Варианты микропроветривания пластиковых окон

Можно ли объединить балкон с комнатой или устанавливать кондиционер?

Об этом вопросе, возможно, никто даже не задумывается. А ведь для установки кондиционера, требуется также согласование.

Когда жилец желает использовать какую-то часть стены, для того чтобы установить кондиционер, у него должно быть разрешение всех жильцов. Практически сделать это, можно сказать – невозможно. Также часто возмущение идет со стороны управляющей компании эксплуатирующей дом. Она не даёт разрешения для использования фасада на кондиционеры. Но юридически, у них нет на это права. Управляющие компании прописывают в договоре незаконные действия, поэтому жильцы могут обращаться на них в суд.

Можно ли объединить балкон с комнатой или устанавливать кондиционер?

Кондиционер с уличной стороны, монтируют, учитывая определенные требования. Он не должен быть слишком шумным. Испарения не должны выливаться на уличную часть. При появлении жалоб от жильцов по этому поводу, собственнику придется устранить нарушение.

Как законно присоединить балкон к комнате или кухне?

Таким образом, присоединение балкона к комнате или кухне- это такой вид перепланировки, который в чистом виде согласовать нельзя. Но выход есть. Между ними можно установить распашные или раздвижные прозрачные двери (французское окно), хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии, а потом убрать и, в будущем, при необходимости, поставить обратно.

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка, как мы уже говорили, устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

Как законно присоединить балкон к комнате или кухне?

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Изменился пункт: теперь на 2021 год присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от , ППМ №1572 от и ППМ №1335 от ).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Присоединение балкона к комнате или кухне в Разбор

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к комнате или кухне в Разбор

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.

Присоединение балкона к комнате или кухне в Разбор

9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений.

Читайте также:  Заменяем окна в квартире и доме — какие лучше выбрать

Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона

Особенности интеграции лоджии с помещениями

После слияния балкона и прилегающего пространства происходит расширение общей площади — в итоге повышаются коммунальные платежи за отопление (тариф рассчитывается в зависимости от количества м2).

Объединение с кухней или комнатой без установки является нарушением, хотя недавно такая перепланировка допускалась. Чтобы получить согласие на изменения, необходимо в новый план интегрировать раздвижной стеклопакет («французский балкон»), который дополнительно снизит теплопотери.

Необходимо ли разрешение на вынос балкона?

Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Посмотрела фотографии — очень понравилось, решила, что хочу именно выносной балкон. Но я нашла приписки о том, что такое остекление балкона нужно согласовать с работниками коммунальных служб и получить разрешение на вынос. Кто-то занимался получением такого разрешения или можно обойтись и без него?

Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!

Да именно так! Ведь вы усиливаете нагрузку на конструкцию балкона, а для этого вам стоит взять разришения в инстанции. Так же вам придется обратиться и к сесьмологам, проиктеровшикам и инжинерам. Для начала вам стоит побегать по местным инстанция типа ЖКХ или ЖРЭУ. И понтите если вы решите обойти все эти инстанции путем не согласовыным законом, то вас довольно сильно оштрафуют, по причине не сонкцаанировоного изминения жилого помищени, которое может повлечь изминение конструкции здания и привлечь к человеческим жертвам. Так что у Вас есть над чем подумать и поработать.

Спасибо за ответ, но мне хотелось бы еще услышать что-нибудь от людей, которые делали вынос балкона.

Лучший ответ

Мы в этом году поставили очень много раздвижных лоджий с выносом, да и до этого у многих людей были поставлены именно такие лоджии. Ни разу я не слышала, что это нужно согласовывать с коммунальщиками. Естественно, если вы к ним пойдете, то они вам обязательно скажут, что это нужно сделать, ведь деньги-то ваши им не лишние. Может быть именно в вашем городе существуют такие условия, но по этому поводу должно быть какое-то постановление, пусть эти же коммунальщики либо та фирма, которая об этом говорит или пишет — покажет вам этот документ, тогда и Вам станет все понятно (если он существует), а если нет — то накажете рублем эту нерадивую фирму, заказав лоджию в другой.

Я тоже ни разу не слышала, что нужно согласовывать вынос балкона. Думаю, такое требование может относиться только к домам культурно-исторической ценности и зданиям на центральных трассах, где не только остекление с выносом, но и в принципе любое остекление согласовывается, так как может нарушить целостность восприятия фасада или его исторический облик.

Ожидает модерации 09:43

сделал очень много балконов и у себя дома на втором этаже на сваях размером 3500 шириной и 5500 длиной не одной жалобы .Но после присоединения Севастополя к России столкнулся с трудностями на изготовлении нового балкона люди стали злые друг на друга жалуются а для чего человек делает балкон ему не хватает площади как правило балконы расширяют в однакомнатных квартирах и делают комнаты так что если балкон не кому не мешает надо делать

Ожидает модерации 10:08

Автору комментария про вынос балкона по полу на 50см. У вас крайне добрая и терпеливая соседка снизу, если ограничивается только шваброй. За такое надо сходу подавать иск о выселении вас из квартиры и приведении конструкций в исходный вид за ваш счет. Выносить балкон по полу запрещено категорически, если у вас не первый этаж. Во-первых, вы нарушили инсоляцию квартиры снизу, ухудшив их условия проживания. Во-вторых, проект на такой вынос никто не сделает, а без проекта — это создает угрозу жизни соседям снизу. Балконные плиты иногда вес остекления не выдерживают, а уж вынос по полу (увелечивает плечо рычага на полметра) просто создает реальную угрозу обрушения. Советую всем соседям, у кого над головой сделали такое, подавать сначала жалобу в органы надзора, потом в суд. Жаловаться на ухудшение инсоляции и опасность обрушения. После чего эти идиоты вернут все как было и заплатят вам хорошую балкона можно делать только по проекту, только после обследования несущей способности плиты и проекта ее усиления, без выноса пола. Вынос за счет наклонного ограждения балкона, без выноса пола балкона, сделанный по проекту, в принципе, можно согласовать.

Читайте также:  Как установить пластиковые окна в дом своими руками

Ожидает модерации 03:34

Вопрос с кем действительно нужно согласовывать такой комментария о выносе комнаты за пределы балкона: очень не хочется превращать свой город в пример южных республик, где строят на глаз кто угодно и как захочется. Всё-таки хочется видеть ровные, аккуратные, а главное безопасные дома,а не нависшие гробы над головой.

Источники: , , -responses/neobhodimo-li-razreshenie-na-vyinos-balkona

Согласование остекления балконов и лоджии в Санкт-Петербурге

Остекление – одна из строительных процедур, которая требует получения разрешения в соответствующих инстанциях. Нужно ли разрешение на остекление балкона для вех случаев? Нет, оно требуется исключительно тогда, когда изначальная конструкция жилого дома не предусматривала остекления. Если же ваш дом был остеклен еще в процессе его строительства, то получение согласования на остекление балкона вам не требуется. Не смотря на правила, многие жители многоквартирных домов остекляют свои балконы и лоджии без согласования.

Почему необходимо согласовать остекление балкона/лоджии?

Дело в том, что даже делая перепланировку своего жилья, этот процесс и его последствия могут затронуть интересы других жильцов дома. Согласовывать остекление балкона и лоджии необходимо по нескольким основным причинам:

  • в следствии остекления может быть увеличена нагрузка на все здание,
  • неправильная установка или монтаж рам и стекол не профессиональными специалистами может привести к их выпадению, в результате чего может пострадать посторонний человек,
  • в следствии некачественного остекления освещение квартиры может измениться в худшую сторону,
  • согласование требуется и для того, чтобы сохранить красоту города.

Содержание

Процесс получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Если вы решили остеклить балкон или лоджию вам необходимо собрать соответствующие документы и подать их территориальному инспектору жилья для согласования остекления балкона в СПб. Для этого потребуются:

  • готовый проект остекления балкона или лоджии, который перед этим требуется согласовать во всех инстанциях, его созданием должна заниматься специализированная проектная организация,
  • технический паспорт квартиры, который вы можете получить в БТИ.
  • заявление на остекление,
  • документ, подтверждающий ваше право собственности или доверенность, оформленная на вас владельцем квартиры,

Если вы проживаете в здании, которое относится к культурным ценностям города вам необходимо будет обратиться в Комитет по гос. контролю и охране памятников, чтобы они дали разрешение на проведение остекления в вашей квартире. После получения всех разрешений и согласований на остекление лоджии и балконов строительная бригада может смело начинать работы по остеклению. Следует заметить, что процесс согласования может занять несколько месяцев.

Важное значение имеет и то, что конечный результат остекления не должен отличаться от составленного проекта. Вполне вероятно, что в таком случае, вам не подпишут акт о выполненной перепланировке. После его подписания следует обратиться в БТИ, чтобы специалист провел замеры и внес изменения в техпаспорт.

При составлении проекта остекления нельзя переносить отопительную систему на территорию балкона или лоджии, так как это может привести к ее сбою во всем доме. Также, вам не дадут разрешение на остекление балкона в Санкт-Петербурге, если вы решили расширить дверной проем на лоджию или балкон, или же, если вы хотите частично демонтировать стену, которая находится под оконным проемом. интересующие вас вопросы.

Сертификаты СРО

РегионБюро: гарантия согласования остекления балконов и лоджий!

Если вы не желаете самостоятельно решать вопросы по согласованию остекления или попросту не имеете большого количества времени, советуем вам обратиться к профессионалам. Наша компания не первый год занимается согласованием остекления лоджий и балконов в Санкт-Петербурге. Мы гарантируем вам получение согласия от всех инстанций на проведение необходимых работ.

Специалисты нашей компании знают, как найти подход к работникам жилищной инспекции и других учреждений.

Мы обязательно добьемся согласования того проекта остекления, который вы запланировали. Вы можете быть уверены в том, что этот вопрос будет решен быстро и не доставит вам лишних хлопот. Если у вас в процессе нашего с вами сотрудничества или сейчас возникают какие-либо вопросы (например, как получить разрешение на остекление балкона), наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.

[res2]