Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Попробуем выяснить, является ли перепланировкой остекление балкона? Не все собственники недвижимости в полной мере довольны размерами своей квартиры. Именно поэтому они пытаются подсоединить к комнатам нежилые помещения, не осознавая, что такие действия считаются незаконными.

Подробный обзор

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Нужно ли разрешение на остекление жилых объектов

Законодательством определен перечень работ, которые не требуют разрешения СРО. А именно, строительной организации не требуется разрешение на остекление:

  • дверей и окон (включая двойные и тройные стеклопакеты);
  • балконов, лоджий;
  • перегородок и фасадов производственных зданий предприятий, бизнес-центров (что сейчас, в условиях развития частного предпринимательства, очень актуально);
  • витрин магазинов, клубов и других объектов частной собственности.
Нужно ли разрешение на остекление жилых объектов

Что будет, если работать без разрешения СРО, смотрите в следующем видео:

Вентиляция на балконе и лоджии: делаем вытяжку

Недаром три инженерные системы – отопление, вентиляция и кондиционирование в строительных сметах группируют в один раздел.

Да и СНиПы также объединяют описания требований к их построению и монтажу.

Правильно установленные отопительные приборы, наличие притока свежего воздуха и своевременный его забор вытяжкой – показатели их работы, позволяющие создать комфортный микроклимат в квартире.

А как же лоджия или/и балкон? В этих неотапливаемых помещениях и возникают проблемы, которые мы постараемся разобрать.

От чего зависит правильный микроклимат лоджии/балкона

Наверное, любой человек обращал внимание на строящиеся современные дома. Красивый фасад, большие балконы, наличие лоджий – приятно глазу! Но, в основном, в проект стройки не входит остекление и утепление этих помещений

Хозяева, при желании, это делают сами и начинают с остекления, считая, что этим они решили все проблемы – сохранения тепла и шумоизоляции. Но почему-то стали «плакать» окна, а закрытое наглухо помещение стало достаточно сырым. Такая ситуация происходит и в старых домах, где вместо балконных деревянных рам вставляют новые металлопластиковые герметичные.

С одной стороны, вопрос с теплопотерями решен. Но вот сырость, затхлый запах, запотевание окон, плесень – появились. Почему же так происходит? Структура дерева и естественные щели в рамах не препятствовали прохождению воздуха на балкон или лоджию.

Пластиковые же окна не пропускают свежий воздух, зато влажный, отработанный, насыщенный углекислым газом, попадает в данное помещение из других комнат, кухни. Конденсат выпадает из-за белья, которое сушится на балконе, цветов.

Читайте также:  Пластиковые окна из чего состоят

Такая концентрация вредного воздуха, в помещении, которое должно проветриваться «по умолчанию», недопустима. Он отрицательно влияет не только на строительные конструкции, мебель и другие предметы, но и здоровье людей. Потому необходимо правильное утепление и устройство вентиляции на балконе или лоджии.

Как устраивается вентиляция лоджии

Итак, при принятии решения ремонта на лоджии (утеплении, замене остекления), необходимо запланировать и устройство вентиляции.

Если кто-то думает, что, открыв окно на проветривание, решит проблему, он глубоко заблуждается. Зимой частое открывание форточки в помещении и без того очень холодном, только усугубит ситуацию.

Прежде всего, необходимо определиться с типом вентиляции лоджии. Выбор должен пасть на одну из трех существующих систем:

  • естественную;
  • принудительную;
  • смешанную (приточную или вытяжную).

Естественная вентиляция

Не предполагает установку какого-либо оборудования. Но все же для ее функционирования необходимо учесть некоторые моменты:

  • при утеплении балкона, не имеющего отопления, нельзя полностью перекрывать доступ воздуху к стенкам помещения. Для этого при установке утепляющего и облицовочного слоев на стенах, у потолка и у пола, оставляют зазор не менее 50 мм;
  • все материалы, используемые для утепления, должны быть водостойкими.

Принцип работы такой вентиляции заключается в притоке свежего воздуха извне и удаление отработанного через вентиляционные каналы, размещенные в санитарных комнатах и кухне. Очевидно, что такой воздухообмен неприемлем, так как не должен воздух, насыщенный влагой от сушки белья или, например, сигаретный дым, попадать в жилые комнаты.

Важно! Еще один «минус» такой вентиляции – движение воздуха естественной вентиляции происходит при наличии разницы температур на улице и в помещении. Такая разница возможна только в холодное время года

В теплое же, разница отсутствует либо температура выше – на балконе, который прогревается от солнечных лучей.

Принудительный воздухообмен

Если хозяева квартиры планируют использовать балкон для курения, то без принудительной вытяжки не обойтись. Приток можно организовать, установив оконные клапаны на подвижные створки.

Ну, а если лоджия или балкон больших размеров и его предполагается активно использовать, то возможна установка рекуператора. Это очень эффективное, но достаточно дорогостоящее оборудование.

Согласование остекления балкона

Большинство владельцев квартир даже не задумывались, нужно ли разрешение на остекление балкона, хотя сами уже выполнили эту работу на своих лоджиях и балконах. Если застекление лоджий изначально было предусмотрено проектом, выполнено в ходе строительства дома и сдано в таком виде в эксплуатацию, то никаких документов, разрешающих производство этих работ, не нужно.

Во всех остальных случаях разрешение на остекление балкона или лоджии требуется, так как это является изменением архитектурного фасада здания.

Необходимость согласования работ на балконе

Существуют различные мнения по поводу того, является ли остекление балкона перепланировкой или нет. Одни говорят, не является, другие – является, третьи говорят, что это не перепланировка, а реконструкция. Но независимо от того, как это называется, разрешение получать все равно надо, и согласование остекления требуется.

Ведь вместе с застеклением производят и другие сопутствующие работы. Стены с потолком утепляют и обшивают отделочными материалами, причем такими, которые не удовлетворяют требованиям по пожарной безопасности.

Пол утепляют и укладывают керамическую плитку. Затем заставляют балконное пространство мебелью.

Это все создает дополнительную нагрузку, которая может повлиять на несущую способность балконного перекрытия и всего здания.

Перед началом работ необходимо получение разрешения на остекление балкона.

Получение разрешения

Решив согласовывать остекление балкона и его обустройство, нужно в первую очередь узнать в архитектурной инспекции, не получал ли кто-то из живущих в вашем доме согласование на обустройство лоджии, то есть не проходило ли уже узаконивание этих работ. Если есть такое разрешение, то его можно использовать, представив справку, которая подтверждает, что вариант застекления вашей лоджии соответствует принятому общему архитектурному решению.

Читайте также:  Где заказать окна Рехау? Рейтинг 7 фирм в Москве.

Если никто из соседей такого разрешения не получал, то нужно делать проектные проработки, а потом согласовывать их в архитектурной инспекции. Согласование остеклений балконов необходимо получать независимо от принятого варианта.

Принятые проектные решения должны соответствовать существующим нормативным документам. Некоторые материалы, используемые при остеклении, могут не соответствовать требованиям санэпидемстанции и пожарной инспекции.

Порядок получения согласования

К работам по остеклению можно приступать только после получения согласований

Согласование остекления балкона

Для того чтобы понять, можно ли застеклить лоджию или балкон, необходимо выполнить проект обустройства балкона.

В нем должны быть отражены технические требования, принятые для застекления. Эти проектные решения должны пройти согласование в нескольких организациях.

  1. В первую очередь архитектурный проект направляется в техническую инспекцию на рассмотрение и согласование. В технической инспекции рассматривается соответствие принятых технических решений по устройству застекления лоджии и сопутствующих работ действующим нормам и проекту, по которому построено здание.
  2. Далее проектные решения согласовываются в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия их общей архитектурной концепции. Если застекление балконного пространства меняет фасад здания, то придется его переделывать.
  3. Окончательное решение выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

После получения согласования можно приступать к работам, которые нужно выполнять в строгом соответствии с согласованными проектными решениями. После выполнения работ разрешение должно быть закрыто на основании акта о переустройстве.

Если будут обнаружены нарушения проектных решений, акт не будет подписан, и разрешение будет числиться незакрытым. Для устранения этой проблемы необходимо внести изменения в проект и снова пройти всю процедуру согласования. Поэтому важно на стадии согласования проекта учесть все пожелания владельцев квартир, а работы выполнять, не допуская отклонений от проекта.

Отказ в согласовании

Если дом — памятник архитектуры, то разрешение на остекление балкона вам не дадут

Существуют варианты, когда узаконить остекление балконного пространства, бывает сложно или вообще невозможно.

Эти варианты нужно знать для того, чтобы не оказаться в ситуации, когда после выполнения проекта оказывается, что эти действия бесполезны, так как проект не может быть согласован в таком виде.

Причины отказа в выдаче разрешения:

  • дом является памятником архитектуры;
  • здание аварийное, запланировано под снос;
  • применены легковоспламеняющиеся материалы;
  • находящиеся на лоджии отопительные приборы входят в общедомовую систему.

Документальная подготовка работы по остеклению балконного пространства очень кропотливая и ответственная. Кроме того она связана с финансовыми расходами. Но пренебрегать ей не стоит.

Получение документов, подтверждающих законность ваших действий, оградит вас от рисков и неприятностей в будущем.

Остекление балконов — это законно?

Обычно люди самовольно заключают договора с исполнителями услуг, которые монтируют на лоджии рамы-купе, пластиковые стеклопакеты, обшивают внутренние поверхности вагонкой или сайдингом, устанавливают системы «тёплый пол» и даже не подозревают о том, что совершают административное правонарушение.

Все вышеперечисленные работы относятся к категории реконструктивных и могут производиться только после получения соответствующего разрешения.

Где и каким образом можно получить разрешение?

Если вы планируете застеклить балкон и решили действовать на законных основаниях, необходимо следовать такому порядку:

обращение в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) и получения техпаспорта на квартиру. оформление технического заключения о возможности остекления и разработка проекта. Эти документы можно получить в проектной организации, которая имеет соответствующие полномочия. согласование с управляющей компанией, местным управлением Роспотребнадзора, отделом Госпожнадзора и городским архитектурным департаментом. предоставление проекта в зональную жилищной инспекции и получение разрешения на остекление лоджии.

Далее составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии.

Этот документ необходимо предоставить в БТИ. На его основании специалистами этого учреждения будут внесены изменения в технический паспорт квартиры.

Как можно понять из вышесказанного, получение разрешение на благоустройство лоджии — утомительная бюрократическая процедура.

Читайте также:  Надежные рольставни своими руками: 6 основных преимуществ

Впрочем, можно избавить себя от издержек времени, если доверить оформление всех формальностей компаниям, специализирующимся на оказание данных услуг. Правда, это удовольствие влетит «в копеечку» и вместе с расходами на уплату госпошлин может превысить стоимость работ по благоустройству лоджии.

В каких случаях узаконить закрытый статус вашего балкона или лоджии не получится?

Не всегда удается получить разрешение на остекление балкона. Перечислим ситуации, когда осуществление этих работ будет противоречить требованиями Жилищного кодекса:

1. Если здание является архитектурным памятником и застекленный балкон может изменить его исторический облик.

2. Если остекление и утепление балкона выполнены с использованием горючих материалов. Например: использованы деревянные рамы вместо алюминиевых, пожароопасный утеплитель и т.д.

3. Не получится узаконить остекление, если оно выполнено с серьезными конструктивными и техническими ошибками.

5. Можно получить отказ, если в оформлении балкона использованы нестандартные решения, которые не выписываются в общую архитектурную концепцию здания и кардинальным образом меняет его внешний облик. Например: выступающие козырьки, не эстетичные сточные желоба, окрашенные в кричащие цвета стекла и т.д.

6. Не получится узаконить застекление лоджии, если при этом вы снесли капитальную стену или возвели перегородку между своим и соседним балконом. Данные действия запрещены законом, поскольку считаются разрушением конструкций дома или самовольным строительством.

Какие последствия могут быть, если не узаконить самовольное остекление балкона?

Например: при покупке или продаже квартиры, оформлении и вступлении в наследство на квартиру, спорных ситуациях с соседями, особенно когда дело доходит до разбирательства в суде. Согласитесь, мало приятного покупая недвижимость, обнаружить в техническом паспорте надпись: «Разрешение не предъявлено».

Иногда этот факт становится причиной расторжения сделки. И чтобы спасти ситуацию хозяевам квартир приходится идти на радикальные методы устранения проблемы — демонтировать остекление и нивелировать все изменения.

В том случае, если надзорные органы получат неопровержимые доказательства, что самостоятельное остекление балкона не соответствует строительным, пожарным и гигиеническим нормам ( от «добрых соседей» например), на хозяина недвижимости будет наложен штраф и вынесено определение о демонтаже конструкции в течение конкретного срока. Если по его истечении «воз будет и поныне там», представители надзорной инстанции имеют право обратиться в суд.

Что делать после монтажа остекления

Когда после получения разрешения процесс остекления завершен, необходимо пригласить для проверки служащих ДЭЗа и сотрудников Мосжилинспекции. В отдельных ситуациях требуется присутствие еще и представителя районной управы. В случае обнаружения несоответствий недочеты должны быть устранены, а затем сотрудники перечисленных организаций нанесут повторный визит и подпишут акт о переустройстве. После этого необходимо пригласить инспектора из БТИ, которым на основании новых замеров будут внесены изменения в техпаспорт квартиры.

Чтобы избежать неприятностей

Если вы приобретаете новую квартиру, в которой уже проведено остекление лоджии или балкона, никаких дополнительных действий от вас не потребуется. В техническом паспорте, который получите на новую недвижимость, будет отмечено, что на балконе (лоджии) проведено остекление по стандартному проекту дома.

В настоящее время многие строительные компании сразу включают в смету расходов, соответственно, в стоимость жилья, остекление балкона. Это отразится на стоимости жилья, но при этом существенно упростит задачу владельца недвижимости. Среди преимуществ приобретения квартиры с первоначальным застеклением выделим и отсутствие нюансов, касающихся ее продажи.