Как уменьшить стоимость отделки квартиры

Считается, что отделка квартиры в новостройке обойдется примерно в 10% от ее стоимости. Но затраты могут как увеличиваться, так и уменьшаться. На чем обладателю новой жилплощади сэкономить, не потеряв в качестве и функциональности? Попробуем разобраться.

Ремонт квартиры в новом доме «под ключ» — с компанией Новоремонт

Мы компания Новоремонт — делаем ремонт квартир в Одинцово. Выполняем ремонт «под ключ»: составляем смету, закупаем материалы, разводим электрику и водоснабжение, делаем черновую и чистовую отделку, вывозим мусор.

Даем 3 года гарантии на все работы. Ремонт закончим в срок по договору.

Узнайте стоимость своего ремонта за 1 минуту, используя онлайн калькулятор. Для ознакомления с ценами на отдельные работы по ремонту квартир – смотрите прайс-лист.

Какое жилье мы предлагаем

Мы изучили рынок, выбрали актуальные предложения и добавили их в каталог. Предлагаем студии, однушки, двушки, трешки и недвижимость с большим количеством комнат. Продаем недвижимость в центре, на окраине или в спальном районе. Предлагаем жилье в монолитных, блочных, панельных и других домах. Общее количество объектов в каталоге — 77.

Характеристики жилья в нашей базе данных:

  • площадь — 15.7 м² и более;

  • окна — пластиковые, деревянные или без остекления;

  • этаж — первый, последний, средний;

  • санузел — раздельный или совмещенный.

«Вторичка» с отделкой

В квартирах из вторичного жилья ремонт сделать проще: обычно не нужно серьезно выравнивать стены и пол, как в новостройках. Хотя все зависит от конкретного случая. Здесь добавляется другой тип работ — демонтаж старых покрытий. Также предположим, что перепланировку мы не делаем — то есть сносить и возводить заново ничего не надо. Общее время работы мастера — примерно один-два месяца.

Итого

180 000 рублей

Задачи для мастера:

 Демонтировать обои, напольное покрытие, межкомнатные двери и плитку в санузле и на фартуке;

 Зашпаклевать стены под обои;

 Выровнять стены под плитку;

 Перенести розетки;

 Покрасить потолки;

 Поклеить обои;

 Выложить плитку в санузле;

 Монтировать фартук;

 Положить ламинат;

 Монтировать плинтусы;

 Установить межкомнатные двери;

 Установить сантехнику.

Стоимость работ: 3 тысячи рублей за квадратный метр. В эту сумму также входят доставка и подъем материалов, вывоз мусора.

Итого

40 000 рублей

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Понадобятся в основном для выравнивания стен в санузле после демонтажа старой плитки и устранения неровностей на стенах в комнатах после демонтажа обоев. На это уйдет примерно 15 тысяч рублей. На строительные мелочи потребуется примерно 5 тысяч рублей. Замена выключателей и розеток обойдется примерно в 20 тысяч рублей.

Итого

415 000 рублей

Чистовые материалы:

 Обои — 20 тысяч рублей (1 100 рублей за рулон), клей для обоев — 1 000 рублей;

 Краска — 15 тысяч рублей (3 тысячи рублей за 9 литров краски);

 Влагостойкая краска для потолка — 3 тысячи рублей;

 Ламинат 33-го класса во всех комнатах, кроме санузла — 80 тысяч рублей (1 500 рублей за м²);

Читайте также:  ?Как крепить вертикальные жалюзи к стене

 Подложка под ламинат — 1 000 рублей;

 Плинтус — 13 тысяч рублей (250 рублей за штуку);

 Плитка с затиркой — 45 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 м²), клей для плитки — 3 тысячи рублей;

 Фартук (плитка с затиркой) — 7 тысяч рублей (900 рублей за 1 м²);

 Унитаз — 14 тысяч рублей;

 Ванна — 25 тысяч рублей;

 Раковина — 6 тысяч рублей;

 Полотенцесушитель и смесители — 22 тысячи рублей;

 Входная и межкомнатные двери — 110 тысяч рублей. 

дизайн-проект: 50 тысяч рублей за проект.

Итого

635 000 рублей

Фотографии: Friedberg — 

Стяжка пола

Прежде чем укладывать напольное покрытие, пол нужно выровнять. Есть два способа это сделать.

«Мокрая» стяжка

Стоимость: 495 рублей за 1 м² толщиной 5 см. Длительность: 4–10 недель в зависимости от толщины стяжки.

Обычно пол выравнивают с помощью пескобетона или наливного пола. С пескобетоном выйдет дешевле, но дольше; с наливным полом — дороже, но быстрее. Такие варианты стяжки называют «мокрыми», потому что в обоих случаях смесь нужно замешать, залить, разровнять и ждать. Иногда их используют вместе: сначала поверхность выравнивают пескобетоном, потом делают наливной пол.

Чтобы сделать стяжку пола толщиной 5 см в квартире площадью 50 м², понадобится 220 мешков сухой смеси по 25 кг.

Это около 25 000 рублей. Весить такой пол будет 5 тонн (стяжка в 1 см толщиной на 1 м² площади весит 20 кг).

Стяжку заливают, разравнивают и выдерживают 28 дней для набора прочности. Всё это время она должна быть влажной: если допустить высыхание, пол потрескается. После этого нужно дождаться высыхания стяжки. Время высыхания зависит от толщины слоя, температуры и влажности в квартире. Если сушить стяжку принудительно (например, с помощью тепловых пушек), она не наберёт нужной прочности. А если уложить напольное покрытие на невысохший пол, оно испортится: паркет из-за повышенной влажности вспучится, а плитка отойдёт от стены. Температура в помещении при выполнении стяжки должна быть не ниже +5 °C.

«Сухая» стяжка

Стоимость: 670 рублей за 1 м² толщиной 5 см. Длительность: 2–3 дня.

«Сухая» стяжка — это технология выравнивания пола без песка и цемента. КНАУФ разработали сухой сборный пол из гипсоволокна: используется керамзитовая засыпка и малоформатные гипсоволокнистые листы или специальные элементы пола.

«Сухой» сборный пол технологичнее, чем стяжка из пескобетона. Не нужно его выдерживать и ждать высыхания в течение нескольких недель — финишное покрытие можно укладывать через сутки после устройства пола.

Процесс выходит легче, быстрее и чище: можно укладывать такой пол на бетонные и деревянные основания, а под гипсоволокнистыми листами прятать технические и инженерные коммуникации (если нужно).

Если делать сухую стяжку пола самостоятельно, весь процесс займёт 2–3 дня.

Стоимость сухой стяжки толщиной 5 см в квартире площадью 50 м² — примерно 33,5 тысячи рублей (21,5 тысячи — листы ГВЛ, 10 тысяч — керамзитовая засыпка, 2 тысячи — клей, кромочная лента, полиэтиленовая плёнка и шурупы).

Не экономьте на керамзитовой засыпке. В мешках с дешёвой засыпкой может быть много пыли или очень крупные гранулы. Из-за этого пол со временем может просесть и стать неровным. В керамзитовой засыпке КНАУФ содержатся только цельные гранулы. Количество гранул и их размер чётко просчитаны и регламентированы: именно такое соотношение обеспечивает качественный пол, который прослужит долго.

Читайте также:  Инструкция изготовления декоративного панно

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей. Вопрос-ответ Какие варианты шумоизоляции для квартиры бывают?
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.
Читайте также:  Как выполнить штукатурку потолка своими руками

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ: ЭКОНОМИЧНЫЙ РАСХОД

Чистовая отделка квартиры

Стоимость отделки уменьшается значительно, если разумно подойти к выбору материалов для чистового этапа работ. Возьмем полы. Натуральное дерево (паркетная доска) выглядит красиво, но ламинат куда функциональнее и дешевле, тем более что сегодня на рынке представлены качественные изделия зарекомендовавших себя марок, по внешнему виду практически не отличимые от настоящей древесины.

При заселении в новостройку лучше выбирать самый простой и недорогой ламинат, который «не жалко», ведь в первые годы эксплуатации жилого дома часто случаются протечки (пока все делают ремонты, коммуникации в квартирах работают еще фактически в тестовом режиме). На дешевом покрытии для пола стоит остановиться, если в семье есть маленькие дети: как бы ни были предусмотрительны родители, малыш все равно зальет, испортит пол, и через три-четыре года его нужно будет менять.

Если стены и потолок выровнены достаточно качественно, то самым недорогим способом их отделки будет покраска. Нужно учитывать, что подвесные, натяжные потолки сильно увеличивают затраты на ремонт квартиры.

И, конечно, стоимость отделки несколько ниже, если какую-то часть самых простых работ (типа настила линолеума, установки плинтусов, вентрешеток) выполнить самому. Огромные сметы, как известно, вырастают из мелочей.

Основные операции

Прежде всего, необходимо составить план, по которому будут производиться действия и строго ему следовать. Нарушение порядка работ может сказаться на его качестве и сроках проведения. Следует знать, что действия по чистовой отделке проводятся в последовательности: потолок, стены, пол и затем установка сантехники и розеток. Сначала проводятся самые грязные операции и работы, где присутствуют влажные материалы. Обращается внимание, на то, как сделана предчистовая отделка. Возможно, ее качество желает лучшего. В этом случае ее лучше переделать, так как от ее качества во многом зависит качество чистовых работ.

Выполняются действия в следующей последовательности:

  • Операции с потолком. Потолок должен быть ровным, чтобы производить его ремонт под ключ. Для отделки потолка используется покраска, натяжные потолки, покрытие финишной шпаклевкой или потолки из гипсокартона. Если потолок выровнять очень трудно, то можно применить многоуровневые гипсокартонные потолки.
  • Стены. Стены также должны быть хорошо подготовлены. Декоративное покрытие для стен должно подбираться в соответствии с функциональностью комнаты. Например, для кухни или ванной нужны более прочные и стойкие к влаге материалы.
  • Работы по финишной отделке пола. Покрытие для пола выбирается также в соответствии с функциональным назначением комнаты. Оно может быть выполнено из современных материалов: ламината, линолеума, кафельной плитки или керамогранита, паркета. Для укладки покрытия необходимо наличие ровной стяжки. Это касается любых видов покрытий.
  • Монтаж сантехники, розеток и выключателей. Производится после окончания чистовой отделки аккуратно, чтобы не повредить отделанные поверхности.