Ремонт квартиры в новостройке: виды, стоимость и сроки

Приступим к работе — без предоплаты, спустя 1-2 дня после согласования проекта!

Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.

Застройщик может сдавать квартиры:

  • без отделки: стены, потолки и полы не выравнивались, гидро- , тепло- и звукоизоляция не монтировалась, инженерные коммуникации и сети отсутствуют;
  • после выполнения черновых работ: поверхности выровнены, стяжка залита, проложена электропроводка;
  • с чистовой отделкой: стены оклеены или окрашены, сантехника установлена, монтаж инженерных сетей произведен, напольное покрытие уложено;
  • с ремонтом под ключ: все отделочные работы выполнены в соответствии с типовым проектом, жилье полностью подготовлено для проживания.

Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:

  • площади и строительного объема объекта;
  • стоимости отделочных материалов, сантехнического оборудования, осветительной арматуры;
  • прочих особенностей, важных для исполнителя.

Играет роль и срок, который владелец квартиры отводит на выполнение работ.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

  • разработка дизайна помещения;
  • планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
  • составление сметы расходов;
  • поиск специалистов по ремонту;
  • выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Читайте также:  Штукатурка

Отвечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ремонт в новостройке эконом-класса (или в типовой панельной квартире на вторичном рынке жилья Москвы или области) обойдется примерно в 15 тысяч рублей за кв. метр. Так, двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра можно отремонтировать приблизительно за 800 тысяч рублей. Трехкомнатную (70 кв. метров) – приблизительно за 1 млн рублей. Это чистовой ремонт без учета стоимости мебели и установки кухни и дополнительного декора (светильников, текстиля и т. п.).

За эти деньги можно будет выполнить стяжку пола, выравнивание стен и потолка (установку навесных потолков), монтаж перегородок, разводку электрики, вывоз мусора, возможно, пропилы в капитальных стенах и замену батарей. Стеклопакеты и двери традиционно не входят в данную смету – чаще всего стеклопакеты оставляют от застройщика, а двери заказывают металлические, их стоимость начинается от 50 тысяч рублей.

Также смета обычно включает чистовые работы: покраску потолков, плитку, установку сантехники.

Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Более дорогой ремонт обычно выражается в выборе чистовых стройматериалов и декора (это может быть венецианское стекло, дубовый паркет, кухни из Германии или высококлассная сантехника). В этом случае бюджет ремонта ограничен лишь запросами и фантазией хозяина.

Дизайн интерьера также во многом зависит от таксы и известности дизайнера. В эконом- и бизнес-классе вполне можно уложиться в 750-1000 рублей за кв. м. – это дополнительно к смете по чистовой отделке (то есть 1 млн рублей плюс 70-100 тысяч рублей за дизайн).

Кухня в IKEA стоит примерно 50-70 тысяч рублей без духового шкафа, смесителей, холодильника и т. п. По минимуму придется прибавить еще 30-50 тысяч рублей.

Читайте также:  Самый лучший пылесос для дома — рейтинг 2020

Более дорогой вариант – например, из массива дуба – обойдется в 35 тысяч рублей за метр. Если добавить к этому дорогую бытовую технику, например Miele, то только оборудование кухни может обойтись в 500 тысяч рублей и более.

Ванная также может быть обставлена как с помощью демократичной душевой кабинки, так и с помощью джакузи и будет стоить от 15 тысяч до 1 млн рублей.

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Итого в среднем, если покупатель рассчитывает на более или менее приличный ремонт под ключ, сделанный своими силами, придется выкроить из семейного бюджета не менее 1 млн рублей. Если этот бюджет непосилен, лучше приобрести квартиру с готовой отделкой (их на рынке уже более 20%) или хотя бы с выполненной чистовой (здесь тоже хороший выбор – до 15% от общего объема предложения): такие варианты не намного дороже «черновых», а времени, денег и сил сэкономят немало.

Целесообразно иметь материальный запас в 100-200 тысяч рублей на непредвиденные расходы. Затраты на выравнивание пола и стен, вывоз мусора (строительные контейнеры), спонтанные перепланировки (объединение/разделение санузла), вынужденную замену батарей, а то и стеклопакетов (во многих новостройках их качество оставляет желать лучшего), оборудование кладовок, гардеробных и чуланов, а также другие непрогнозируемые случайности.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В какое время года лучше делать ремонт?

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру в только что отстроенном доме, многие сталкиваются с тем, что рассчитать необходимое количество денег на ремонт очень сложно. Срабатывает эффект «чистого листа»: в пустой квартире можно воплотить огромное количество идей, но при этом необходимо вместиться в рамки бюджета. Очень часто в желании обустроить свое новое жилье покрасивее и подешевле люди забывают об элементарных правилах безопасности.

Читайте также:  Особенности сочетания кроватей с каретной стяжкой со стилями интерьера

Необходимо помнить о том, что для скупого человека существует риск заплатить дважды. При выборе самых дешевых отделочных материалов можно столкнуться с такими проблемами, которые испортят не только новенькую отделку, но и заставят вас раскошелиться на переделку.

Отделка квартиры в новостройке

Так как же правильно определить стоимость ремонта квартиры в новостройке, не жертвуя ни эстетической стороной вопроса, ни безопасностью и практичностью? Здесь есть два выхода: либо ремонтировать каждую часть квартиры по очереди, постепенно накапливая деньги на ремонт следующей комнаты, либо изначально определять бюджет для ремонта квартиры под ключ.

В любом случае верно рассчитанный бюджет и точно составленная смета помогут решить сложный вопрос о стоимости работ и значительно упростить этот увлекательный процесс.

Сжатые сроки

За скорость всегда нужно платить. Если вы хотите, чтобы за ваш заказ взялись без очереди и выполняли его работая в три смены — придётся заинтересовать работников рублём. Как минимум придётся добавлять 2-3 сотни на квадрат, а вообще коэффициент этот может достигать до 100 %-в.

Но если кто -то прочитав этот материал подумал, что на чём на чём, а на ремонте не сэкономишь, то значит или читал невнимательно, или выводы сделал неверные. Основное средство экономии на ремонте – не переплачивать и не платить дважды. Если вы будете постоянно соблюдать эти два принципа – ремонт обойдётся вам вполовину дешевле. Подробнее о том как сэкономить на ремонте в новостройке можно прочитать тут.

Видео по этой теме.