Балконный блок: преимущества, виды, замена своими руками

Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом. Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней. Поэтому стоит разобраться, как следует проводить объединение балкона с комнатой и что важно учитывать.

Этапы перепланировки

На порядок работ влияет проект и материал здания (монолитный, панельный), тип фасада – несущий он или нет. Несущую стену модифицировать не разрешают. Наши специалисты ведут работы последовательно. Выполняя типовой заказ:

  • составляют проект перепланировки;
  • утепляют и остекляют помещение, монтируют обрешетку, настилают утеплитель, изолируют влагу;
  • обшивают парапет снаружи;
  • укладывают черновой и чистовой пол;
  • обшивают стены и потолок пластиковыми панелями.

Если необходимо, мы можем организовать полноценное отопление лоджии с электрообогревателями. Законодательство допускает такое решение. При необходимости наши монтажники укрепляют парапет, монтируют балконную крышу.

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

  • 1. Застеклить 2. Утеплить 3. Провести отопление

Вас интересует цена? Вот 3 варианта быстро получить стоимость:

1 вариант: Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету.

2 вариант: Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости.

3 вариант: Позвонить мне  8 (495) 414-21-95 и получить бесплатную телефонную консультацию.

А может у Вас один из типовых вариантов?

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.
Читайте также:  Кровать-чердак ИКЕА – фото в интерьере и реальные отзывы

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Как начать объединение кухни с балконом

Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.

Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:

  • Проект перепланировки;
  • Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
  • Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
  • Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
  • Итоговый акт перепланировки.

Совет: для подготовки всего пакета документов и экономии вашего времени можно обратиться в специальную фирму, занимающуюся решением данных вопросов. На сегодняшний день найти такую фирму не составит особого труда.

Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.

В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.

Как начать объединение кухни с балконом

Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.

Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:

  • Проект перепланировки;
  • Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
  • Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
  • Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
  • Итоговый акт перепланировки.
Как начать объединение кухни с балконом

Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Барная стойка у окна на балконе -это хороший вариант продления кухни

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Панорамные окна в пол на балконе, объединенном с кухней, смотрятся весьма стильно

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Кухня и балкон разделены небольшим подоконником

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Юридические аспекты объединения комнаты с балконом

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением балкона или лоджии.

В любом случае объединение комнаты с балконом и тем самым увеличение площади квартиры будет всегда самым простым вариантом получения дополнительных метров. А если будет необходимость, то вернуть обратно оконный блок не составит особых проблем.

Демонтаж общей стены

После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки. Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:

  •  Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
  •  Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
  •  По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
  •  Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.

По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.

Ответственность и штрафы

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Какой вид блока вам подходит?

Основными элементами разграничителя между зоной жилища и балконом являются дверь и окно. Соответственно, все разнообразие видов этих перегородок сводится к различным комбинациям разных по своей конструкции окон и дверей.

По типу открывания двери балконных блоков бывают:

  • раздвижными;
  • распашными;
  • распашнымы с откидным механизмом.

По площади остекления различают двери:

  • сплошного остекления;
  • с горизонтальной перемычкой;
  • с пластиковым экраном в нижней части.

Окна по степени подвижности бывают:

  • глухие;
  • распашные с функцией проветривания.

По количеству секций окна для балконных блоков изготавливаются:

  • односекционные;
  • двухсекционные с одной подвижной створкой;
  • двухсекционные с обеими открывающимися половинками.

Измерив ширину проема в стене, вы без труда поймете, сколько окон и на сколько створок будет присутствовать конкретно в вашем балконном блоке. Если необходимо увеличить количество света, проникающего в комнату, можно пойти следующими путями:

  • адекватно оценив свои платежные способности, принять решение о частичном демонтаже перегородки для увеличения проема или изменения его формы;
  • остановить свой выбор на французском балконном блоке, где остекление выполняется во весь «рост» балконного блока.

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией

Спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией

Обустройство шикарной зоны отдыха на просторной лоджии

Увеличение площади при помощи демонтажа стены, разделяющей лоджию и комнату, является популярным решением. Но важно понимать, что для его осуществления требуется тщательно подготовиться, составить проект, получить необходимые разрешения и продумать интерьер. Только после этого можно приступать к воплощению плана.

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией