Для чего нужен балкон и как его можно использовать?

Практически все люди, проживая в небольших квартирах, задумываются о возможности увеличения её площади. Кому-то удается переехать в другую, более просторную, кто-то меняет квартиру на частный дом. У тех, кто по каким-то причинам не может переехать или не хочет, остается единственный вариант увеличения жилого пространства. Этим способом является объединение лоджии или балкона с комнатой.

Лоджия VS балкон: основные понятия

Первые балконы появились в маленьких итальянских городках и представляли собой небольшие выступы у окон, на которые можно было свободно выйти и, отдыхая, наслаждаться видом на город. Сначала они не огораживались, но со временем архитекторы приняли такое решение в качестве меры безопасности. Для балконных ограждений использовали кованые прутья, их украшали спадающими цветочными композициями, которые выращивали в горшках.

Если разобраться, то лоджия – это строение, конструктивно противоположное балкону. Она представляет собой нишу в стене и, в отличие от балкона, не выступает наружу, а находится внутри здания: дома или квартиры.

Балкон и лоджия – что это такое по конструкции и декоративным функциям

Если говорить просто, балкон – это структурный нарост на здании, отдельный элемент строения, а вот лоджия, часть несущей конструкции и непосредственно составляющая её.

Если говорить об этимологии слова лоджия – это с итальянского переводится как «беседка»

Балкон и лоджия – что это такое по конструкции и декоративным функциям

Иными словами, это закрытое пространство, огражденное с трёх сторон. В чём конструктивные отличия этих двух функциональных и декоративных элементов проще увидеть в таблице.

Балкон Лоджия
Конструктивно может не подходить к внешнему облику здания Составляет единый архитектурный ансамбль со строением
Помещение не отапливается, для того, чтобы создать отдельную, утепленную конструкцию, необходимо внести коррективы в несущие конструкции, а именно продлить элементы боковых проёмов и стен, застеклить образовавшиеся проёмы. Конструкция полностью готова к переделке и остеклению, возможно провести отопление и свет, не изменяя при этом её конфигурации.
Нет боковых стен Есть боковые стены
Отсутствует потолок Есть потолок
Конструкция менее устойчива Конструкция достаточно устойчива

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)? Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства…

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..

Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Читайте также:  Как правильно произвести установку счетчиков воды своими руками

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Идея № Компьютерный стол.

Компьютер прочно вошёл в нашу жизнь и жизнь без него сложно представить. Школьники и студенты пишут рефераты, копирайтеры пишут статьи, геодезисты и дизайнеры делают в специальных программах будущие проекты зданий и помещений, поэтому отличной идеей будет поставить компьютерный стол на балкон. Можно купить готовый стол для компьютера, а можно сделать из листа ДСП. Для этого необходимо измерить расстояние на балконе и купить в магазине или на строительном рынке листы ДСП данного размера или большего, а потом распилить их под размеры балкона.

Компьютерный стол на балконе

Идея № Компьютерный стол.

Выше компьютерного стола можно разместить полки. На полках можно хранить всё, что связано с компьютером: диски, флешки, бумагу, принтер, колонки, сканер, камеру и другие аксессуары для компьютера.

В малогабаритных и однокомнатных квартирах, для многодетных семей отличным решением будет поставить компьютерный стол на балкон. Чтобы расширить пространство комнаты, компьютер тоже можно расположить на балконе. В данном случае балкон будет, как отдельный кабинет или комната.

Организация рабочего места на балконе

Идея № Компьютерный стол.

к оглавлению ↑

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Читайте также:  Возможные неисправности в работе системы отопления

Общие рекомендации по перепланировке

Таким образом, решившись на объединение лоджии или балкона с комнатой, необходимо заранее взвесить положительные и отрицательные стороны данного проекта. Нужно приготовиться к тому, что процесс согласования перепланировки будет длительным, затратным в финансовом плане. При этом нет гарантии того, что получится согласовать нужный проект. При незаконной перепланировке хозяин квартиры рискует нарваться на административный штраф и невозможность продать квартиру, а в случае с балконом возникает и угроза его обрушения.

Чтобы не нарушать закон и безопасность дома, рекомендуется обойтись минимальной переделкой помещения:

  1. Перегородку между лоджией и комнатой не убирать.
  2. Все стены, пол и потолок утеплить.
  3. В новом помещении проложить теплый пол, без переноса радиаторов отопления с комнаты.

Дальнейшая отделка не потребует каких-либо согласований, если она не нарушает целостность конструкции дома.

Следуя данным советам, любой человек сможет увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии без риска нарваться на неприятности.

Похожие записи

  • Подключение розеток шлейфом: плюсы и минусы
  • Кровля из шифера — плюсы и минусы материала
  • Итальянские кухни — плюсы и минусы выбора
  • Плюсы и минусы закрытой системы отопления
  • Стены под покраску: какие плюсы и минусы
  • Термостатический смеситель: плюсы и недостатки
  • Строительство бани из пескоблока: плюсы и минусы
  • Кирпичная печь в бане — плюсы и минусы

Сложная уборка

На балконе всегда скапливается много пыли. Даже при наличии остекления пылевые частицы с улицы неизбежно оседают на всех поверхностях. Это пространство нужно чаще убирать, чем остальную часть квартиры. Особенно трудно будет поддерживать чистоту, если на балконе лежит много ненужных вещей.

Специалисты называют хорошей альтернативой покупку жилья с большой остекленной террасой. На ней можно установить столик с креслами, обустроить настоящую зону отдыха или столовую. Так можно получить действительно полезное помещение, не использовать драгоценные квадраты впустую и не получить массу лишних хлопот!

Ремонт общедомового хозяйства

Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство в ведении УК), управлением ТСЖ.

Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Собрание правомочно в принятии решения о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий.

Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений.

Большие города: зачем нужны дома без балконов

09:12

Недвижимость

В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

4 поделились

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В Москве они не предусматривались в редких проектах. В частности, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий.

Читайте также:  В какую сторону фольги нужно заворачивать рыбу и мясо при запекании

Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7. В некоторых домах серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Однако в целом массовым это явление никогда не было. В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

Что говорят застройщики

Проекты с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей. Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений.

Большие города: зачем нужны дома без балконов

Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады.

Некоторые девелоперы придерживаются того мнения, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, где можно подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету и выпить кофе. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. Поскольку функция балконов поменялась, застройщики предложили покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты.

Мнение риелторов

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории. Такое явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий. Главной целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот и сделать его наиболее доступным для бюджетного покупателя.

Другая причина — экономия. Стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Но эта проблема теряет актуальность. Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. Во многом балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей.

Выбор покупателей

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне для увеличения жилого пространства. Правда, это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, как жить без балкона, даже если он по большей части не используется по назначению.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье. Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. И наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными. И это покупатели тоже учитывают.