Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

№Что считается перепланировкой?

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был 20-25 лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Несмотря на это, люди активно продолжают переделывать жилье «под себя», редко задумываясь на тему законно это или нет. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Как распознать квартиру с незаконной перепланировкой?

  1. Если речь о старом фонде с типовыми планировками, то увидеть перепланировку можно при осмотре квартиры, либо при сверке квартиры и плана БТИ. При получении плана после проведения переустройства, все изменения будут отмечены красным цветом;
  2. Стоимость на подобные квартиры обычно ниже рыночной;
  3. Одним из условий сделки часто является «продажа только за наличные деньги, без использования ипотеки». Это связано с тем, что купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку практически невозможно, так как банки редко дают разрешение на покупку подобной жилой площади. Исключения есть и обычно они касаются незначительных изменений, произведенных квартире. Но даже в таких случаях, в кредитном договоре прописывается пункт, по которому покупатель квартиры обязуется в определенный срок узаконить перепланировку, и представить соответствующие документы в банк. В противном случае, банковская организация имеет право потребовать досрочного погашения кредита, либо при наступлении страхового случая, страховая компания откажет в выплатах.

Следует с большой осторожностью подходить к подобным вариантам. Ведь при покупке квартиры с перепланировкой, на которую не получено разрешение, все риски ложатся на нового собственника. Поэтому перед тем, как дать согласие на сделку обязательно проконсультируйтесь у специалистов и покажите им квартиру.

Согласно современному законодательству перепланировка бывает 3 типов:

  1. Не требующая согласования. К таким работам относятся, разбор стенных шкафов, установка кондиционера, остекление балкона, замена радиаторов и некоторые другие;
  2. Требующая согласования в жилищной инспекции, не нарушающая пожарных, санитарно-гигиенических и иных норм.;
  3. Запрещенная. Законодательство РФ запрещает проведение ряда работ, так как они могу привести к разрушению конструкции и являться угрозой для жизни и здоровья людей, проживающих в доме. К таким видам перепланировки относятся:
    1. работы с капитальными стенами;
    2. объединение кухонного помещения и жилой комнаты в квартире с газовым снабжением;
    3. перенос кухни/санитарных узлов под/над жилые соседские помещения;
    4. устройство камина, объединение лоджии и комнаты в панельном доме;
    5. организация теплого пола за счет системы общего теплоснабжения.
Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС 8 800 350 84 37

Как узаконить незаконную перепланировку?

В любом случае для того, чтобы её в последующем узаконить Вам придется заплатить административный штраф. Если перепланировка не коснулась несущих стен, не нарушает никаких правил, то новому собственнику надо будет получить техническое заключение на квартиру в проектной организации, либо у автора проекта дома, собрать пакет документов: заявление, паспорт, свидетельство о праве собственности, техническое заключение, согласие всех собственников жилого помещения и обратиться в жилищную инспекцию. Если речь идет о здании – памятнике архитектуры, то дополнительно нужно будет разрешение от органа власти, осуществляющего надзор за сохранностью исторических зданий.

Если Вы приобрели квартиру со сложными изменениями и у Вас в свидетельстве о праве собственности указано обременение: «квартира с незаконной перепланировкой», то следует помнить, что жилое помещение обязательно должно быть приведено в первоначальный вид в срок, установленный жилищной инспекцией.

Читайте также:  12 лучших марок ламината для квартиры

Важно! К данному вопросу следует подойти со всей серьезностью, ведь халатное отношение, в лучшем случае приведет к тому, что жилищный орган решит продать Вашу квартиру с торгов, а в худшем к обрушению дома и человеческим жертвам.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Для наиболее быстрого и эффективного решения проблемы с незаконной перепланировкой рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые на возмездной основе сделают все за Вас и избавят Вас от потери времени и нервов в очередях.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Что запрещено при перепланировке?

Не допускается удаление несущих стен, так как это повлечёт за собой разрушение всего дома и угрозу жизни всех проживающих в этом доме. В случае объединения отдельных помещений, например, балкона и комнаты, тоже можно столкнуться с запретом на перепланировку.

Все дело в том, что соединение холодного помещения с тёплой комнатой, может нарушить правильный теплообмен. Правда, с помощью хорошо продуманной теплоизоляции эту задачу можно решить.

Ещё один запрет связан с переносом ванной, кухни или санузла в другую часть квартиры. Такая перепланировка не соответствует современным санитарным нормам и требованиям. В таком случае возможно нарушение в системе газопровода или водяной системе трубопровода, что может нанести существенный ущерб соседним квартирам.

Если перепланировка в основном касается кухни или санузла, то очень важно уделить внимание качественной и эффективной гидроизоляции и системе вентиляции. Нельзя переносить стояки.

Что можно делать

Теперь рассмотрим, что можно делать при перепланировке, но придётся заранее согласовывать. Отметим, что в этом случае придётся обязательно предварительно обсуждать вопрос с государственными сотрудниками. Если разрешение не будет дано, то работы нельзя будет провести.

Что можно:

  1. Совмещать комнату и кухню, если отсутствуют газовые трубы и оборудование.
  2. Сносить ненесущую стену, в которой не проходит канал вентиляции.
  3. Расширять площадь комнаты за счёт лоджии, но только в том случае, если не будет перенесён туда радиатор.
  4. Увеличивать санузел, урезая кладовку или переднею.
  5. Достраивать балкон.
  6. Возводить перегородки из гипсокартона.

Подобные изменения, как правило, разрешают провести. Но, опять же, госсотрудникам придётся предварительно ознакомиться с проектом. Тогда можно будет понять, не навредят ли он в целом многоквартирному дому и самому человеку, который проживает в квартире.

СОВЕТ!

На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый, уже утвержденный проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.

В каталоге собрано более 100 проектов для разных типов квартир. Эти варианты помогут вам сэкономить деньги на разработку проекта и сократить время прохождения процедуры оформления перепланировки.

Скачать каталог можно по ссылке —

Как согласовать перепланировку квартиры?

Делаем все по Закону

1. Получить на руки техпаспорт квартиры в бюро инвентаризации — МосгорБТИ.

2. Заказать проект перепланировки квартиры. Если перепланировка не соответствует предложениям в каталоге, рекомендуем следующее:

  • если перепланировка не подразумевает изменение несущих стен можно обратиться в любую проектную организацию, которая имеет свидетельство о допуске к перепланировке квартир;
  • при любых изменениях несущих стен необходимо обратиться непосредственно к проектировщику дома или в ГУП «МосжилНИИпроект»

3. Собрать все документы, а именно:

  • заявление;
  • техпаспорт квартиры;
  • готовый проект перепланировки;
  • согласие на перепланировку квартиры всех ее владельцев и прописанных в ней жильцов.

Собрав этот пакет документов необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения составляет около 20 рабочих дней. В том случае, если все документы оформлены в соответствии с законодательством РФ, заявителю дают положительный ответ и он может начинать перепланировку своей квартиры.

Подробный алгоритм согласования перепланировки квартиры, смотрите в брошюре от Мосжилинспекции Скачать брошюру можно по ссылке —

Чем грозит незаконная перепланировка?

Штрафы, ответственность и последствия

Еще раз хотим обратить Ваше внимание, прежде чем начинать перепланировку квартиры, даже самую, на первый взгляд простую, следует согласовать все изменения.

Но самый опасный момент заключается в том, что на этапе согласования ваши изменения могут не принять и заставить вернуть «все как было»! Кроме этого, помните, что самовольная перепланировка угрожает безопасности вас самих и жильцов всего дома.

Перепланировка апартаментов

Апартаменты – что это такое и почему они становятся так популярны на рынке недвижимости?

Под апартаментами подразумевают помещение, в котором проживать можно, однако оно не является жильем юридически, т.е. не состоит в реестре жилого фонда РФ. Это могут быть гостиницы, отели, или даже полноценные квартиры или студии с отдельным санузлом и кухней под аренду.

Читайте также:  Белый герметик для пластиковых окон – выбираем со знанием дела

О плюсах:

  • Стоимость таких помещений дешевле как минимум на 20% в сравнении с аналогичной площадью жилого помещения.
  • Ограничение по возможным перепланировкам существенно меньше, чем в квартирах. По сути, в апартаментах Вы можете реализовать все что пожелаете, лишь бы оно не нарушало безопасность конструкции.
  • Пройти согласование и узаконивание перепланировки также необходимо, но на практике этот процесс более простой, чем в квартирах.

О минусах:

  • Вы не можете получить регистрацию в апартаментах. То есть фактически проживать вы имеете право, но юридически прописаться в апартаментах нельзя.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Некоторые работы не получится согласовать ни за какие деньги никаким посредникам. Все они могут не только причинить вред целостности дома, но и несут угрозу безопасности соседей и пожарной безопасности. К ним относятся запрет на:

  1.  Действия создающие опасность для проживания в доме и целостности его конструкции.
  2.  Загораживание инженерных коммуникаций или аварийных выходов, устройства отключения коммуникаций.
  3.  Повреждение несущих конструкций опасное для всего сооружения.
  4.  Работы, делающие соседние помещения непригодными для использования.
  5.  Включение в инженерные сети устройств влияющих на потребление коммунальных ресурсов соседями.
  6.  Сокращение или полной устранение вентиляционной системы.
  7.  Создание перегородок или половых стяжек и другие работы повышающие нагрузку на перекрытия до опасного уровня, превышающего проектные значения.
  8.  Перенос элементов системы отопления на лоджии и балконы.
  9.  Включение теплых полов к общедомовым инженерным сетям водо- и теплоснабжения.
  10.  Работы нарушающие требования пожарной, санитарной и другой безопасности.
  11.  Штробление пол электропроводку и для других коммуникаций по горизонтальным швам строения, или между панелями стен.
  12.  Использование технически подпольных помещений в качестве подвалов.
  13.  Устройство террас вне базового проекта далее второго этажа.
  14.  Объединение газифицированной кузни с жилым помещением.
  15.  Расширение санузла за счет жилых помещений.
  16.  Вынос батарей отопления на наружные балконы, лоджии и т.д.
  17.  Изменение наружного вида домов признанных культурным наследием, в том числе пробивание мансардных окон и изменение габаритов имеющихся проемов.
  18.  Перепланировка аварийных домов.
  19.  Изменение конфигурации и переустройство чердака, технического подвала и других помещений относящихся к общедомовому имуществу.
  20.  Создание проемов в стыках сборных элементов, сиенах – диафрагмах и пилонах.

Если же такие работы были произведены, а затем обнаружены жилищной инспекцией, виновному придется понести административную ответственность.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сделать бесплатно перепланировку квартиры или другого помещения не получится. Платить придется за:

  • Услуги посредников при обращении в фирму;
  • Новые кадастровый (от 500 рублей) и технический паспорта (от 900 рублей);
  • Проектирование лицензированной компанией (минимум 4000 рублей);
  • Работы по ремонту;
  • Судебные издержки (если перепланировка подтверждается в суде).

Точная стоимость зависит от сложности перепланировки. Если всей процедурой заниматься через посредников, затраты будут весьма значительными. Однако это поможет сэкономить время и нервы, поскольку не придется посещать множество инстанций. Если же знать весь процесс, перепланировку можно узаконить в короткий срок и за небольшую сумму.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Перепланировка квартиры — что можно а что нельзя?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!Была ли Запись полезна? Да Нет 9 из 11 читателей считают Запись полезной.

Читайте также:  Дизайн потолков из гипсокартона – советы по выбору с фото

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту. Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации Ленинского района г.________________(указать) Петрова П.П., проживающего по адресу: г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать) тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с г. по г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Нормативные акты

Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.

Требования к переустройству жилых помещений прописываются в положениях, учитываемых в СНиП , СНиП и СП

Чаще всего требования затрагивают:

  • сохранение характеристик устойчивости всего строения;
  • характер расположения отопительных систем и вентиляции;
  • размещение осветительных элементов;
  • санитарные и гигиенические нормы, а также общие требования, предъявляемые к перепланировке.

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы нормативных актов:

  • соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
  • обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
  • соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.