Как провести индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме?

Климат большинства территорий нашей страны — резко-континентальный, зимы очень холодные, а это значит, что при строительстве загородного дома важно сразу продумать эффективную систему его отопления. При этом крайне желательно, чтобы расходы на поддержание комфортного температурного режима были как можно ниже.

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное. Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры. Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД. А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети. Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Когда будут приняты поправки в закон и будут ли приняты — остается только гадать. Минстрой в своем очередном письме с ответами на вопросы по размеру платы за тепловую энергию на содержание СОИ предложил ее устанавливать путём голосования на общем собрании МКД «исходя из принципов гуманности, разумности и справедливости»  🙂 . Забавно сказано, особенно про гуманность.

Мое мнение — такое решение общего собрания будет противоречить Правилам по коммунальным услугам и Жилищному кодексу. Потому что закон не позволяет собственникам устанавливать самостоятельно норматив потребления и размер платы за услугу, входящую в структуру платы за жилое помещение.

Положительные решения, в которых суд вставал на сторону собственника квартиры,  установившего свою систему отопления, все же есть. И это радует. Например, одно из свежихв моем регионе — здесь.  (п.с к сожалению, было отменено президиумом в кассации в марте 2018г, после написания настоящей статьи). Суд посчитал, что теплоснабжающая организация не смогла доказать предоставление услуги по отоплению собственнику, обогревающемуся самостоятельно. А если нет услуги — нет оплаты, в том числе и за общее потребление в МКД.

Устанавливать свой котел в квартиру или нет — вопрос неоднозначный. Велик риск того, что пройдя все круги согласования проекта и получения разрешения, собственник все равно будет получать квитанцию на оплату от Теплосети.

В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.

П.С. ждать пришлось недолго — в декабре 2018 Конституционный суд поручил правительству разработать расчет для оплаты отопления индивидуалами. Подробнее в статье про практику Верховного суда в 2018 году

расчет платы за отоплениеОпубликовано от Наталья Демина (Обновлено: )

Поделиться:

  • Facebook
  • Twitter
  • WhatsApp
  • Skype
  • Печать
  • Telegram

Похожее

Где должен висеть газовый котел?

С этим вопросом сталкиваются многие жильцы, которые планируют перепланировку в своей квартире. Требования к установке газовых котлов содержатся в СНиПе за 2002 г. «Газоснабжение» № В нем утверждены нормы нужного объема помещения, где должен размещаться котел, его высота, требования по вентиляционному каналу.

В большинстве случаев котел устанавливается на кухне, и переносить его категорически нельзя без согласования с газовой службой. Перенести его можно только в отдельное помещение, которое будет удовлетворять всем предписанным требованиям.

Современное решение проблем автономного отопления

К счастью, и из такой неприятной ситуации есть выход: жильцы, которые по какой-либо причине не могут пока вселиться в новую квартиру, устанавливают в ней абсолютно отдельную отопительную систему. Благодаря такому решению появляется возможность, не контролируя систему постоянно, поддерживать минимальный уровень тепла при помощи автоматизации тепловой сети даже в отсутствие хозяев.

И таких квартир, с собственной автономной отопительной системой, в последнее время становится всё больше. Застройщики понимают актуальность проблемы и возводят новостройки с возможностью разного вида альтернативного отопления для каждой отдельно взятой квартиры. Ввиду популярности данной темы эти системы подвержены постоянной модернизации, вследствие чего становятся всё более эффективными, доступными и популярными среди населения.

Подведя итог, можно с уверенностью сказать, что такой альтернативный подход к обогреву жилого фонда, как система автономного отопления многоквартирного дома, с каждым годом приобретает всё большую популярность, весьма эффективно себя показывает в эксплуатации, совершенствуется и заслуженно привлекает к себе всё больше внимания со стороны как застройщика, так и потенциального покупателя жилья.

Поделитесь статьей в социальных сетях Ваши контакты в этой статье от 500 рублей в месяц. Возможны другие взаимовыгодные варианты сотрудничества. Напишите нам на [email protected] Не получили ответ на свой вопрос? Спросите нашего эксперта: Спросить

Важные факторы подбора теплового источника

Выбор подходящего источника тепла для индивидуального отопления в квартире – серьезный и серьезный вопрос. Невнимательное отношение к ситуации приводит к тому, что новая греющая система просто не управится с установленными задачами и не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта в помещении для жилья.

Обогревательные приборы для холодных областей

Если недвижимость размещена в регионе, для которого свойственны холодные зимы и агрессивно невысокие температуры, самую большую результативность и большой уровень тепла если сравнивать с центральными греющими системами обеспечит только независимое оборудование, которое работает на магистральном газе.

Все другие источники энергии тепла ощутимых выгод не дадут, и усилия, потраченные на приобретение оборудования, проектировку помещения и получение разрешительных документов, будут напрасными.

Отопление в частном доме. Автономное отопление своими руками — 2.

Системы обогрева в тёплых регионах

В регионах с очень мягким, тёплым климатом помимо магистрального газа важно применять для отопления электрическую энергию. Системы, которые работают на этом ресурсе, выделяются рабочим удобством и большим уровнем безопасности, но экономными их не назовешь.

При прямом нагреве оборудование «наматывает» очень хорошую сумму, и плата коммуналки влетает хозяевам в копеечку. Чтобы тратить энергию умно и не расходовать каждый месяц бешеных денег на счета, хозяевам советуют ставить насосы для отопления. Рабочий принцип данных прогрессивных устройств выстроен не на прямом прогреве воздуха, а на перекачке теплового ресурса из низкопотенциального источника.

Такой функционал позволяет уменьшить расходы на электричество в 3-5 раз, не понижая при этом уровень комфортности в помещениях для жилья.

Но, в силу нестандартного расположения и планировки, в домах многоквартирных честно нет возможности устанавливать насосы, применяющие геотемальное тепло или энергию незамерзающих водоемов открытого типа. Доступным для монтажа в квартирах остается оборудование, греющее помещение при помощи отбора тепла из окружающего воздуха. Очередной прекрасный вариант для отапливания городской квартир – система «полы с подогревом», работающая на электричестве.

Но ее обустройство требует существенных денежных средств и повышает нагрузку на центральную электрическая сеть. Если предполагается применять систему как главный источник обогрева, она должна занимать не менее 70% от всей площади помещения.

В другом случае одинакового комфортабельного тепла по всей жилой площади достигнуть не получится.

Плюсы и минусы автономного отопления

Основные преимущества и недостатки автономного отопления. Как выбрать котел для обогрева?

Хорошее отопление в российских широтах – тема всегда актуальная.

К сожалению, не везде эта услуга оказывается в достаточном объеме, и тогда собственники квартир начинают понимать, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих», а значит – нужно заниматься проблемами теплоснабжения самостоятельно. Сделать это можно с помощью обогревательных приборов, то бишь конвекторов или радиаторов, а можно решать вопрос комплексно – путем установки автономной системы отопления.

Положительные стороны автономного отопления

Автономная система потому так и называется, что действует она только в пределах вашей квартиры, независимо от капризов и возможностей централизованных коммунальных служб.

Именно независимость является самым существенным преимуществом, а все связанные с этим минусы – ее обратной стороной. Давайте рассмотрим самые привлекательные моменты, связанные с автономным отоплением:

  1. Имея в квартире независимую систему обогрева, можно начинать и завершать отопительный сезон не тогда, когда решит коммунхоз, а по собственному усмотрению.
  2. Вы сможете устанавливать комфортную для вас температуру, регулируя ее одним движением руки, и ваши дети не будут болеть из-за холодных батарей.
  3. Покидая квартиру на несколько дней, можно отключить отопление или отрегулировать минимальную подачу тепла в целях экономии. Пользоваться автономным отоплением – это и удобно, и современно.
  4. Еще один большой плюс системы – ее экономичность, если речь идет о газовом котле с водяным отоплением. Да, первоначальные вложения в покупку оборудования, монтаж и подключение автоматики достаточно высоки, но они быстро окупаются благодаря сокращению расходов на обогрев квартиры. Затраты на отопление и обслуживание автономной системы несравнимы с платежами, которые взимают с пользователей централизованной системы теплоснабжения. Сказанное не относится к электрическим котлам, которые очень удобны в монтаже и обслуживании, но производимое ими тепло – достаточно дорогостоящий продукт.
  5. Если вы решили установить двухконтурный водонагревательный котел, то сможете круглогодично получать не только отопление, но и горячую воду. Один из двух контуров, подключенных к котлу, отвечает за отопление, второй – обеспечение горячей водой в ванной комнате и на кухне.
Читайте также:  Группа безопасности для отопления: ее предназначение и монтаж

Недостатки автономного отопления

Недостатки автономных систем отопления относятся к сложностям, связанным с установкой, монтажом и подключением оборудования, а также получением разрешительных документов.

Последний момент является самым болезненным, так как процедура получения разрешения на установку является крайне сложной и утомительной. Это связано не только с медлительностью российской бюрократической машины, но и с вполне обоснованными требованиями, которые помогают предотвратить использование сомнительного оборудования, угрожающего жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома.

  1. Расходы на покупку и установку системы. Все составные части системы приобретаются за собственные деньги, установка производится специалистами газовых служб, поэтому придется также потратиться на оплату труда приглашенных экспертов, зато работы будут гарантированно произведены по всем правилам. Монтаж системы «умельцами», которые действуют на свой страх и риск, недопустим.
  2. Во время установки системы придется частично нарушить целостность межкомнатных перегородок, напольное покрытие и внутреннюю отделку помещений. Это неизбежно при сборке частей системы в единое целое, присоединении к котлу труб и радиаторов отопления. После того, как работы будут окончены, квартиру придется приводить в порядок хотя бы косметическими мерами. Это еще одна статья расходов, связанная с установкой автономного отопления.
  3. Система потребует регулярного обслуживания силами мастеров сервисных центров. Проводить профилактику котла желательно не реже раза в год. По вызову владельцев приезжает представитель службы, который производит осмотр оборудования. Эта процедура избавляет жильцов квартиры и их соседей по дому от угрозы, связанной с эксплуатацией газового оборудования.
  4. О проблемах получения разрешения на установку автономного оборудования уже было сказано выше. Ну что ж, эти сложности, конечно, неприятны, но в большинстве случаев вполне преодолимы.

Какой котел выбрать?

«Да» или «нет» автономному отоплению?

Во многих случаях альтернативы автономным системам просто нет. Особенно это касается районов, где отсутствуют сколько-нибудь развитые инженерные коммуникации. В этом случае нужно только выбрать наиболее подходящий тип отопительной системы — с учетом экономичности и возможности автоматизации процесса.

Устройство автономной системы отопления может на первый взгляд показаться очень сложным делом. Она требует грамотного проектирования и тщательного, безупречного монтажа. Именно поэтому для ее реализации нужно в обязательном порядке подключать специалистов.

Для успеха всего предприятия достаточно верно выбрать схему, а в процессе эксплуатации внимательно следить за ее состоянием.

Какой котел лучше

Говорить об эффективности котлов, работающих на разном топливе — дело неблагодарное. Определить, какой из них лучше, просто невозможно, потому что у каждого вида есть и достоинства, и недостатки. В идеале необходимо просчитать, какой котел будет создавать меньше проблем в процессе эксплуатации. Хотя первоначальные расходы тоже влияют на выбор.

Мы должны иметь такие вещи в виду, потому что зимой они могут варьироваться в несколько сотен злотых. Помимо такого отопления мы можем использовать другие, которые могут быть удобными, но все же дешевле. Самое главное, стоит искать возобновляемые источники отопления. Солнечные батареи и тепловые насосы часто используются на практике. Однако они требуют благоприятных условий, которых мы не всегда можем достичь. Мы должны тщательно анализировать каждую возможность с точки зрения экономической эффективности, удобства и удобства использования.

К примеру, газовый считается оптимальным решением проблемы. В процессе эксплуатации так оно и есть, но монтаж и подключение к газовой трубе потребуют денег, времени и нервов. К тому же не во всех регионах давление газа зимой отвечает необходимым нормам, так что в этом плане проблемы будут возникать.

Система отопления на твердом и жидком топливе

Но вернемся к электричеству? Мы можем найти способы нагрева, которые вне тепла могут предложить нам уникальный климат. Они часто используются домовладельцами. Они не могут установить классический камин в такой собственности. Для этого нам нужна специальная установка, без которой мы не сможем выкурить. Это не означает, однако, что люди, живущие в блоках, должны раз и навсегда забыть о камине. Существуют решения, которые позволяют им эффективно их заменять. Они определенно более удобны в использовании и безопаснее. О котлах, работающих на твердом и жидком топливе, говорить не будем. С ними всегда проблем выше крыши. А вот электрические котлы на сегодняшний день — самый приемлемый вариант:

  • Во-первых, их просто установить и подключить.
  • Во-вторых, в них параметры теплоносителя регулируются в автоматическом режиме.

Конечно, проблемы зимой с электричеством возникают, но не такие серьезные, как с газом. И все-таки один совет — устанавливать электрические котлы в качестве основного отопительного прибора, а небольшие печки или твердотопливные котлы использовать как резервный арсенал. Именно так вы сможете избежать больших проблем зимой.

Монолитные кварцевые модули

Электрические камины просто подключаются к розетке, чтобы извлечь выгоду из их преимуществ. Они могут не только выделять тепло, но и создавать теплую и неповторимую атмосферу. Нам не нужно беспокоиться о топливе, так как нам нужно только подключение к электрической сети. Можем ли мы отключить нагрев и оставить только визуальный эффект? Что нельзя в классических каминах? Самым большим раздражением отдельных домов является необходимость самонагрева. Квартира в блоке, с точки зрения отопления, с большим комфортом и удобством. Комбинированная теплоэлектростанция обеспечивает постоянное теплоснабжение, и пользователю приходится только беспокоиться и оплачивать счета. Дома мы должны оборудовать котельную и контролировать ее работу. Выбор того, как нагреть дом, велик, и решение должно быть принято, как только дом все еще находится на этапе проектирования. Строительные материалы, используемые в здании, будут зависеть от нашего выбора.

Читайте также:  Какой обогреватель лучше выбрать для дома советы экспертов

Автономное газовое отопление

Далеко не все населенные пункты России имею газопровод. Выходом является использование газгельдеров.

Пропан-бутановую смесь закаченную в емкости под давлением используют для отопления. Такие баллоны можно подключить практически к любому газовому котлу.

Автономное газовое отопление

Используются баллоны емкостью пятьдесят литров и для отопления дома зимой расходуются через 2-3 дня.

Многочисленные положительные отзывы о газовом отопление позволяют нам понять, что достойной альтернативы по удобству и экономичности, отопления пока не существует.

Автономное газовое отопление

Какой тип отопления лучший

При выборе подходящего варианта важно ориентироваться на тип здания, нуждающегося в отоплении. Отметим, что идеальных систем электрического обогрева на все случаи жизни не существует. Такие вопросы решаются индивидуально и с учетом условий эксплуатации.

Общие рекомендации:

  1. При постоянном проживании в доме подойдет водное отопление. Особенность — необходимость ежедневно контролировать работу.
  2. Для загородных домов дачного типа с периодическим посещением достаточно воздушного обогрева. Он включается на небольшие временные промежутки для прогрева помещений до необходимой температуры.
  3. Теплые полы — применяются в виде дополнительного источника тепла. Используются для повышения комфорта и поддержания температуры на оптимальном уровне. Иногда применяются в виде основного источника тепла, но в исключительных случаях.

Указанные выше рекомендации основаны на практике применения отопительных узлов, но возможны и другие варианты. К примеру, в частом коттедже с постоянным наличием жильцов можно сделать электрический воздушный обогрев.

Главное — проанализировать достоинства и недостатки принятого решения, а после реализовать задуманное.

Как утеплить дом и сэкономить на отоплении

Я внимательно следил за процессом строительства дома и не экономил на утеплении. Строители установили двухкамерные утепленные окна, а под полом и крышей положили утеплитель с запасом. Но первая зима все равно была холодной.

Это личный опыт автора

У меня нет диплома строителя. Это мой первый построенный дом. Советы и рекомендации подойдут не всем, я делюсь личным опытом, чтобы читатели не совершали таких же ошибок. Расскажу обо всем своими словами, где-то могу ошибиться. Если знаете, как сделать лучше или найдете ошибку, — пишите в комментариях.

Утепление стен. Иногда толщины стен не хватает для удержания тепла внутри дома, поэтому стены снаружи дополнительно обшивают утеплителем.

У меня дом из оцилиндрованного бруса — тут немного другая ситуация. Деревянные дома несколько лет усаживаются — бревна высыхают, немного деформируются, а некоторые щели становятся больше. Для таких случаев есть специальный герметик для наружных работ по дереву. Им заполняют стыки между бревнами и крупные трещины на случай, если они будут увеличиваться. Под герметик укладывают пластичный уплотнительный жгут, который деформируется вместе с герметиком при высыхании дерева, сохраняя щель закрытой.

Меня предупредили, что без герметика дом будет холодным. Но последний этап внутренней отделки закончился в октябре, и температура для герметизации дома снаружи была слишком низкой. Работу отложили до весны, а уже следующей зимой дом стал очень теплым. Температура внутри дома не опускалась ниже +22…24 °C, при этом за отопление в этом сезоне мы заплатили значительно меньше.

Провести обследование тепловизором. Той холодной зимой я не мог просто ждать наступления весны и купил тепловизор — это устройство для измерения температуры. От бесконтактного термометра он отличается тем, что измеряет температуру не в одной точке, а сразу в нескольких — в выбранной зоне. Данные об измерениях выводятся графически для удобства: чем холоднее в точке, тем цвет темнее.

Этим тепловизором измерял температуру всех стен, потолков и пола в доме

Купил его на «Алиэкспрессе» за 80 $. По курсу прошлого года это примерно 5300 Р. Сейчас такой стоит около 100 $

Так тепловизор показывал щель рядом с потолком. Сам я вряд ли  нашел бы ее

А так выглядел холодный край пола, который я разбирал. Холоднее почти на 10 °C

Так тепловизор показывал щель рядом с потолком. Сам я вряд ли  нашел бы ее

А так выглядел холодный край пола, который я разбирал. Холоднее почти на 10 °C

Мой тепловизор не был профессиональным, но его хватило, чтобы найти холодные места в доме.

Щели в окнах и дверях. Температура стекол оказалась выше, чем я думал. Разница температур со стеной оказалась около одного-двух градусов. Но стыки некоторых окон с рамами, особенно в углах, были холоднее. Щели не были крупными, из них не дуло, но ощущался холодный воздух. Здесь я использовал герметик для деревянных окон, чтобы он плотно прилегал к деревянному подоконнику. Если знаете решение лучше — напишите в комментариях.

Входная дверь оказалась теплой и герметичной, а вот часть двери на веранду тепловизор подсветил холодным цветом. Оказалось, что дверь немного деформировалась: образовалась щель между створкой и дверной рамой. Я не стал выяснять, брак это или следствие неправильной установки, и менять дверь, а ограничился заменой уплотнителя в этом месте на более толстый.

Щели в полу и потолке. Самой холодной оказалась прихожая. Сначала я подумал, что из-за отсутствия радиаторов теплый пол не справляется с прогревом. Но входная дверь была теплая, и мы ее нечасто открывали, пол тоже был теплый, а комната — почти всегда холодная.

При обследовании тепловизором нашлось холодное пятно, которое при ближайшем рассмотрении оказалось сквозной щелью. Она была в самом дальнем углу потолка на высоте примерно четыре метра, поэтому раньше я ее не замечал. Когда забрался по лестнице, я даже увидел свет с улицы. Не знаю, как строители пропустили этот угол. Сейчас прихожая снова теплая.

Еще тепловизор показал холодный стык пола со стеной. Я удивился, потому что эта стена не была внешней, а граничила с соседней комнатой. Открутив шуруповертом плинтус и сняв крайнюю доску пола, я увидел, что под изоляцией в утеплителе есть дыра — через нее дул холодный воздух и охлаждал край пола рядом со стеной. Было похоже, что этот лаз сделал мелкий грызун. Я восстановил слой утеплителя и изоляции, больше нас никто не беспокоил, и пол был теплым.