Замена стояка отопления в квартире обязанность жкх

Большинство людей в больших и малых городах живут в каменных клетках, квартирах. А это – зависимость от подрядчика, который сдал дом в эксплуатацию; жилищно-коммунальных служб, соседей. Многие свои действия по благоустройству и ремонту приходится согласовывать.

Юридические вопросы

Технически замена стояков отопления в квартире выполняется достаточно просто. Но возникает ряд юридических вопросов. Имеет ли право домовладелец сделать это самостоятельно? Как соотносится замена стояка с тем, какие ремонтные работы выполнили соседи сверху и снизу? Кто будет ответственен за последствия?

Согласно нормативным документам внутридомовые стояки, обогревающие конструкции, запорная аппаратура является общедомовым имуществом. Обслуживание и замена отопительных труб оплачивается квартиросъемщиками (сумма входит в состав квартплаты).

То есть, самостоятельно квартиросъемщик ничего сделать не может. Управляющая компания за свой счет ремонтировать не хочет. Любые просьбы и требования принимаются в штыки. В лучшем случае могут разрешить выполнить работы за свой счет.

Результат будет зависеть от настойчивости квартиросъемщика. Поэтому составляем свою просьбу в письменном виде в двух экземплярах. На своем ставим отметку о получении управляющей компанией бумаги. Если нужно, показываем квитанции о регулярной уплате ежемесячных платежей. И ходим, ходим, ходим, напоминаем о себе.

Далее должен прийти слесарь, который должен оценить ситуацию. Убедиться, что замена стояков отопления в многоквартирном доме необходима. На этом этапе участие квартиросъемщика тоже важно. Ведь со слесарем можно договориться.

Внимание! Если общедомовой стояк на отводе имеет запорный кран, то все, что находится за ним, — собственность квартиросъемщиков. Квартирные ответвления должны менять собственники. Общие вертикальные трубы – общее имущество. Поэтому их замену оплачивают все жильцы.

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Законодательная база

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
  • Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
  • Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
  • Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Проблема

Основная проблема, о которой мне поведали родственники – абсолютно холодные батареи в двух смежных комнатах, тогда как в других комнатах радиаторы заметно потеплели с началом отопительного сезона.

Для сравнения:

  1. В комнатах с теплыми батареями среднесуточная температура составляла +17С;
  2. В комнатах с неработающим отоплением +13С.

Как говорится, почувствуйте разницу…

На протяжении нескольких дней звонки соседей и родственников в теплосети заканчивались примерно одинаково – ничем, т.к. дом кооперативный, и его обслуживание не входит в их компетенцию, за исключением аварийных случаев.

А своего постоянного сантехника кооперативу из 60 квартир (4 подъезда), где больше половины жильцов – люди глубоко пенсионного возраста, содержать из своего кармана было накладно. Специалист на полставки следил лишь за тем, чтобы не было протечек во время запуска системы, и не более того.

Поиск решений

Прибыв на место, первым делом проверяю краны на радиаторах и на байпасах – все в открытом положении в обеих комнатах. Открываю краны Маевского на каждом радиаторе – тонкая струйка воды информирует, что давление в системе есть, а радиатор не завоздушен. Но нужно выяснить, есть ли вообще теплоноситель в системе.

Читайте также:  Автономная система отопления: как всё устроено

С этой целью отправляюсь в подвал дома. От элеваторного узла определяю направление и нахожу «свои» трубы подачи и обратки.

Дойдя до месторасположения квартир нашего подъезда, вижу две – подачи и обратки. На ощупь обе трубы различаются довольно ощутимо, так что определить, что более холодная — это обратка, не составило труда.

Снова пускаю в ход руки – оба стояка холодные, хотя буквально в метре до этого участка температура была более чем комфортной. Причина – завоздушивание системы на верхнем пятом этаже, из-за чего теплоноситель не циркулирует.

Покидаю подвал и отправляюсь знакомиться с соседями верхнего этажа, попутно интересуясь у других жильцов наличием запорных кранов и их состоянием. Как и следовало ожидать, у всех стоят чугунные радиаторы, установленные 30 лет назад.

В домах-хрущевках нет технического этажа, поэтому подача теплоносителя осуществляется снизу из подвала. Для наглядности работы системы отопления предлагаю рассмотреть представленную ниже схему.

Возвращаемся к квартире пятого этажа. В двух комнатах семейства пенсионеров были установлены чугунные радиаторы на 12 и на 7 секций. Именно их и предстояло развоздушить.

Единственно доступный для этого способ – с помощью ниппеля (прообраз крана Маевского), врезанного в заглушку радиатора.

Вооружаюсь инструментами:

  1. Старое оцинкованное ведро на 12 литров;
  2. Пассатижи;
  3. Две отвертки с плоским жалом;
  4. Несколько половых тряпок – брызги будут неизбежны.

Поскольку брызг ожидается много, обеспечиваю вокруг радиатора место для работы – убираю и отодвигаю мебель подальше. Затем беру отвертку и осторожно, чтобы не слизать грани, откручиваю винт против часовой стрелки.

  • Старая система не поддалась с первой попытки, пришлось задействовать пассатижи – с их помощью проворачивал отвертку, пока винт не стронулся с прикипевшего места;
  • Шипение воздуха ознаменовало начало выхода воздушной пробки. В течение 3-4 минут воздух покидал радиатор, после чего тонкой струйкой потекла холодная вода;
  • Отрегулировав винт таким образом, чтобы вода лилась в подставленное ведро, дал время – где-то за полчаса, когда ведро наполнилось наполовину, температура воды с ледяной сменилась на теплую, после чего я закрутил винт обратно.

Такую же операцию я проделал и с чугунной батареей в другой комнате. Спустя несколько часов в квартирах стало заметно теплее – термометр показал повышение на пару градусов. Конечно, говорить о полном решении проблемы холода в квартире не приходится, т.к. температура теплоносителя далеко не 75С, но и за окном еще не лютая зима.

«Что станет со стенками?» Как будут менять внутристенное теплоснабжение по программе капитального ремонта

По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.

По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.

Как выяснил «ЗБ» в Департаменте капремонта г. Москвы, в домах с внутристенным теплоснабжением (к подобным относятся девятиэтажки серии П-49Д), никто не будет взламывать стены. В жилых площадях — в полу и потолке всех комнат и в кухонной комнате — пробьют отверстия, через которые пропустят новые стояки теплоснабжения. А из устаревших внутристеновых стояков спустят воду и систему замуруют. К слову, большинство жителей округа проходили такую процедуру во время программы капитального ремонта в 2008–2009 годах. Тогда меняли системы обогрева в домах на Череповецкой и Бибиревской улочках.

О страхах обитателей рассказал «ЗБ» глава ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. Товарищество создано в 2009 году, в него входят три дома: на ул. Пришвина, 21, ул. Коненкова, 8, ул. Плещеева, 3. В 2-ух домах система обогрева тоже внутристенная.

— Обитатели беспокоятся, — говорит Михаил Островский. — И в одном подъезде мне понадобилось полтора часа объяснять, что стены взламывать не будут. Окончательных отказов пускать ремонтников в квартиры в наших домах нет. Однако, разумеется, было раздражение людей, у которых, к примеру, в квартире есть французские потолки, не дешёвые полы. Придется решить определенные неудобства в 6-метровых кухнях, так как новый стояк отнимет чуть-чуть пространства.

Благодаря этому, считает глава ТСЖ, обитателями нужно объяснять, почему при отказе от капитального ремонта потери будут больше:

— Нашим отопительным трубам уже 40 лет, эксплуатационный период заканчивается, — говорит он. — А я как-то был свидетелем прорыва внутристенного стояка теплоснабжения в помещении не для жилья. Вода копилась в середине конструкции, а понять, где прорвало, было нельзя. И вот тогда-то и понадобилось долбить всю стенку.

Читайте также:  Как зависит температура теплоносителя от температуры снаружи?

В префектуре СВАО напоминают, что соответственно с постановлением правительства России № 345 от 6 мая 2011 г. покупатель (хозяин и работодатель жилья) обязан допускать представителей исполнителя (плюс к этому сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для жилья для выполнения важных работ по ремонту.

В то же время, если обитатель занимает непримиримую позицию, разрешается возможность заключения с хозяином жилья «соглашения о делении ответственности». После этого на обитателя возлагается ответственность за содержание, нынешний ремонт и аварийное обслуживание идущие через его жилую площадь участков трубо-проводов магистрального отопления, включая места подсоединения.

Но подобная ситуация спорная, так как затрагует интересы иных обитателей дома. Понравится ли соседям снизу, что над ними всегда будет висеть угроза прорыва ветхих отопительных труб, отслуживших 50–60 лет? И как отнесутся к такой «инициативе» детки и внуки собственника-отказника, которым необходимо будет жить в квартире с аварийными коммуникациями в следующие десятилетия?

— Я помню, как пару лет обитатели одного дома на Шенкурском проезде всем подъездом отказались на общем собрании менять стояки теплоснабжения по бесплатной городской программе капитального ремонта, — говорит Михаил Островский. — А спустя год, когда увидели, что в смежных домах устаревшие трубы успешно заменили, решили-таки тоже их поменять. Однако до того времени городская программа капитального ремонта закончилась…

Чем и как заменить?

Перед тем, как ответить на этот вопрос, стоит детально изучить характеристики установленной, на данный момент, системы отопления.

Следует учесть:

  • Рабочую температуру существующего теплоносителя;
  • Давление в системе;
  • Какую нагрузку может выдержать система.
Чем и как заменить?

Обладая данной информацией, легко можно выбрать более подходящие трубы.

Этапы замены труб системы отопления:

  • Сначала нужно удостовериться, что все стояки перекрыты, если нет, необходимо слить воду из них. Лучшим путем станет обратиться за помощью в ЖЭК.

Если работы выполняются самостоятельно, заранее нужно договориться с соседями с верхнего и нижнего этажа о доступе к стоякам в их квартирах. Обязательно следует предупредить всех тех, кто будет отключен от отопления и оповестить ЖЭК.

Во избежание затопления соседей и получения ожогов, перед началом работ необходимо дополнительно убедиться, что в стояке нет воды.

Чем и как заменить?
  • Когда стояки перекрыты и свободны от воды, можно взять болгарку и начать разрезать трубы. Срезать их необходимо так, чтобы потом не составило труда извлечь их из перекрытий.

Заранее должна быть продумана схема позиционирования труб, с учетом существующей системы в доме. Важно помнить, что в каждом доме существует проект, в котором указывается расположение труб, и для изменения его позиции, нужно получить разрешение в соответствующих органах. В противном случае, весь дом, если речь идет об многоквартирном здании, рискует лишиться отопления.

Если система уже установлена, необходимо оценить ее герметичность, запустив в ее стояки воду. Как безопасно для себя проверить герметичность?

После перекрытия вентилей на радиаторах, нужно поставить кого-нибудь, кто будет наблюдать за наполнением труб в квартире, и при малейшей протечке, сообщить об этом. Для передачи сигнала, достаточно постучать по трубам – так сигнал о неполадке максимально быстро даст знак руководителю процесса по запуску воды.

Запускать воду следует медленно, ведь в противном случае, есть риск получить гидроудар. Если, после заполнения стояков, не были обнаружены протечки, необходимо обратиться к соседям с верхнего этажа, чтобы те освободили от воздуха всю систему при помощи крана Маевского. Если на всех этапах работ не были допущены ошибки или небрежности, то вода быстро заполнит все стояки.

Чем и как заменить?

В качестве отопления может быть использован теплый пол. Так, про недостатки и достоинства инфракрасного теплого пола можно почитать, пройдя по ссылке.

Какой материал выбрать, чтобы замена труб в квартире прошла удачно

Наиболее распространены сегодня трубы для холодной и горячей воды из металлопластика, полипропилена, меди и оцинкованной стали. Рассмотрим подробней плюсы и минусы каждого материала.

Металлопластиковые трубы

Трубы из металлопластика имеют вид конструкции, в которой есть четыре слоя – сшитый полиэтилен, алюминиевый слой, толщина которого 0,4 мм (выполняет армирующую функцию), прослойка из клея и износоустойчивый пластик снаружи.

Эти коммуникации универсальны. Исходя из названия, такая труба сочетает в себе слой и пластика, и металла. Таким образом, внешний слой не подвергается коррозии и имеет большой срок службы. Внутренний слой делает трубу надежной, при этом пластичной и прочной. Разработчикам металлопластиковых коммуникаций удалось устранить проблему, характерную для пластика, – неустойчивость к высокому давлению и температурам.

Плюсы металлопластиковых труб:

  • устойчивость к коррозии;

  • легкость монтажа;

  • внешний слой трубы не проводит ток;

  • много различных фитингов.

Минусами таких труб являются:

  • необходимость в постоянной подтяжке.

Читайте материал по теме: Металлопластиковые трубы: виды, размеры, эксплуатация

Полипропиленовые трубы

Если вы осуществляете замену труб в квартире на полипропиленовые, цена ремонта вас определенно порадует. Стоимость таких коммуникаций сегодня наиболее оптимальна по соотношению цены и качества. Также вы получите высокие эксплуатационные характеристики труб из этого материала. Данный тип коммуникаций можно назвать наиболее утилитарным и практичным.

В отличие от труб, выполненных из ПВХ или полиэтилена, полипропиленовые трубы не столь сильно подвержены перепадам температур, особенно низких. Может полипропилен совладать и с горячей водой, однако нужно не допускать превышения пороговых показателей.

Читайте также:  Обогреватель или конвектор — что лучше и в чем отличие

Полипропиленовые трубы гладкие снаружи, имеют высокую прочность и устойчивы к деформации. Толщина их стенок может быть до 8 мм, а внутри они зачастую армированы алюминием или стекловолокном.

Осуществив замену труб в квартире на полипропиленовые, вы получите трубопровод с очень большим сроком годности, т.к. эти коммуникации не боятся воздействия воды и могут использоваться в неблагоприятных условиях.

Итак, к плюсам полипропиленовых труб можно отнести:

  • высокую пропускную способность;

  • простоту монтажа;

  • максимальную герметичность стыков;

  • устойчивость к механическим повреждениям;

  • низкую стоимость.

Минусами этих труб являются:

  • неразборные соединения;

  • ограниченные температуры эксплуатации.

Читайте материал по теме: Оптовая продажа полипропиленовых труб по выгодным ценам

Медные трубы

Трубы из меди – классика, зарекомендовавшая себя десятилетиями отличной работы. Так как из этого материала трубы начали делать очень давно, существуют дома с медными трубопроводами, срок службы которых приближается к сотне лет. Несмотря на такие впечатляющие характеристики, данные коммуникации имеют далеко не самую доступную цену.

Долговечность медных труб превышает аналогичный параметр даже у полимерных изделий. При этом они обладают хорошей гибкостью и очень большим рабочим диапазоном температур. К тому же, медь имеет преимущества и с эстетической точки зрения.

Помимо цены, которая является существенным минусом данных труб, к недостаткам можно отнести слабую устойчивость к деформации. Это, конечно, облегчает монтаж (можно согнуть трубу в любое положение), но также снижает общую безопасность всего участка.

Плюсы медных труб:

  • максимально долгий срок службы;

  • возможность работы с любыми температурами;

  • эстетически приятный вид;

  • устойчивость к коррозии.

Минусы труб из меди:

  • стоимость;

  • непростой монтаж;

  • низкая механическая прочность.

Трубы из оцинкованной стали

Сохраняют свою популярность трубы из оцинкованной стали. Осуществляя замену коммуникаций в квартире на этот материал, вы получите хорошую влагоустойчивость, а также высокую надежность и прочность. В свое время оцинкованные трубы сменили обычные стальные.

Плюсы труб из оцинкованной стали:

  • максимальная механическая прочность – они отлично подойдут для замены стояка в квартире;

  • коррозионная устойчивость;

  • высокая пропускная способность – из-за оцинковки труба не зарастает и не покрывается налетом.

Минусы данных труб:

  • относительно высокая цена;

  • сложный монтаж.

Замена отопительного стояка этапы работы

Замена отопительного стояка выполняется в определенной последовательности. Прежде всего, демонтируются старые стояки отопления, канализации и водоснабжения. Для этого:

  • стояки перекрываются, из них выпускается вода (нужно обратиться в ЖЭК);
  • старые трубы вырезаются болгаркой, после чего выполняется их демонтаж путем вытягивания из плит перекрытия;
  • размечаются места монтажа батареи;
  • с помощью перфоратора и уровня устанавливается батарея;
  • после установки батарей подключаются трубы;
  • подключается низ и верх радиатора к соседям.

Далее замена отопительного стояка будет рассмотрена более подробно. Инструкция позволит выполнить работу своими руками.

Удаление старого стояка

Проще всего будет удалить старый стояк при помощи подрезания их подводки турбинкой. После этого следует скрутить контргайки и выкрутить остатки подводки из радиатора. Для того чтобы определить место резки стояка, следует учесть несколько фактов:

  • при хороших отношениях с соседями по этажам, можно прийти к ним в квартиры и удалить часть трубы в бетонном промежутке, так как обычно все утечки происходят именно на данном участке;
  • для удобства работ лучше подрезать трубу выше пола и ниже потолка, так как это оставит больше пространства для маневра. Кроме того, это облегчит последующую замену трубок в случае необходимости.

Кто отвечает

Владельцы квартир, дабы предотвратить негативные последствия, часто осуществляют переустановку стояков и ответвлений за свои деньги. Однако это неправильно.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства России №354 от года (статьи 149), обновление и полноценный монтаж стояков полностью возлагается на управляющую жилищную компанию. Каждый месяц владелец квартиры оплачивает счета, а также за «техническое обслуживание и ремонтные работы».

За эти деньги должны осуществляться манипуляции, связанные со всеми коммуникациями. В случае аварийной ситуации жилищная компания в обязательном порядке выполняет обновление труб, а взыскание с людей денежных средств, считается незаконным.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Дата публикации:Разное